交房时验房流程和注意事项是什么,精装房验房流程？
1、交房时验房流程和注意事项是什么
交房时验房流程和注意事项：新房交房收房流程
1、确认收房流程：跟开发商和物业核对相关材料，确认收房流程;
2、领取收房验房表：业主要领取3书1表，包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》3份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会加以说明，1定要注意1下;
3、问题解决方案：在验收中发现问题业主可以提出质询、改进意见和解决方案，双方协商并达成书面协议;
4、验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;
5、领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》;
6、与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;
7、办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费;
8、签署《入住交接单》。交房验房注意事项
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的1致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
2、精装房验房流程？
1. 《房屋质量合格证明》，必须具备2. 《住宅质量保证书》，必须具备，须带走3. 《住宅使用说明书》，必须取得，明确保修责任，须带走4. 《竣工验收备案表》 管线分布竣工图，带走5. 装修完之后针对自家房屋的《空气质量检测报告》，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。6. 面积实测表7. 装修材料确认单，记录材料品牌、款式和型号， 验收全装修房时需要核对8. 核实建材型号9. 签署室内装修部分的保修协议10. 其它---可自行备注。
3、交房时验房流程和注意事项是什么
交房时验房流程和注意事项：新房交房收房流程
1、确认收房流程：跟开发商和物业核对相关材料，确认收房流程;
2、领取收房验房表：业主要领取3书1表，包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》3份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会加以说明，1定要注意1下;
3、问题解决方案：在验收中发现问题业主可以提出质询、改进意见和解决方案，双方协商并达成书面协议;
4、验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;
5、领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》;
6、与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;
7、办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费;
8、签署《入住交接单》。交房验房注意事项
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的1致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
4、新房验房流程
1、验房第1步先从房屋的外观开始，主要看房屋的外观是否立面、看外墙的瓷砖和涂料、单元门以及楼道。
2、再进行房屋内部的验收，室内需要检查的比较多，其中包括：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等。
3、闭存水试验是验房时必须要做的项检查，还有检查水表是否存在空转问题，如果在验房的过程中发现了任何问题，1定要即使告知开发商，并请施工人员进行维修，维修好后需要再次验房。
5、精装房验房流程是怎样的？
精装房验房步骤：
1、检查厨房烟道用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。
2、检查卫生间通风应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第1种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。
3、检查管道煤气用冒烟的卷纸放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏，在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作，须及时修复。
4、检查是否空鼓将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。
5、验电(1)检查插座：5孔插座上分别插上带有指示灯的排插，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立刻修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。(2)开关箱内的个分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立刻处理。(3)开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时，会造成更大的危险。
6、验房须知 验房流程有哪些
验房流程大家不可忽视。购房收楼最重要的就是验房，待验房合格后再签署收楼同意书。但是在收楼时面对1大堆文件要签署的时候，不少人会忽略不少重要条款和步骤，最后就因为那随意的大笔1挥而无法挽救。作为购房者，收楼时应该注意哪些呢?下面介绍的这些验房须知，菜鸟必看哦，不然会对日后带来许多麻烦。购房者须知的收楼步骤准时验房：购房者应该在合理的期限内到现场验房，即按照开放商约定的时间到场进行验房，如因个人原因不能验房须提前与开发商联系沟通。现场查验：购房者在收楼现场需要查验开发商提供的“3书1证1表”，3书包括：《住宅保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，1证是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，1表是《竣工验收备案表》。实地验房：验房时需要按照合同及补充协议约定的交付条件与房屋实际交付情况进行对比;其次核对房屋实测面积;验房需要对整个家居的墙面、地面、天花、厨卫用具进行详细的检查。领取钥匙：验房过程中发现的问题，需要以书面的形式取得开发商的签字和盖章，并且保留证据，1般建议购房者用相机拍照记录实际情况。验房程序完成确认无误后，才可以领取钥匙，办理物业交付手续。 新房遇上质量问题须知遇到问题找开发商：如果验房后发现房子出现问题，如：墙面开裂、地板松脱、水电路问题等，需要向开发商或其委托人提出整改建议，或填写在收房验收表格内，并且得到开发商的书面确认，业主需要保留带有双方签字的整改单作为依据。这些情况可退房：除了要求开发商整改以外，出现下面的几个情况，购房者有权要求开放商退房。(1)套型与设计图纸不1致或者尺寸的误差值超出约定的范围，而在合同中没有表明约定处理方法的，这时候可与开发商重新约定总价款。(2)面积误差比绝对值超出3%的，购房者有权退房。(3)经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致了房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现其他合同当事人约定的其他影相商品房质量或者使用功能情形的，开发商应在确立之日起10日内书面通知购房者，购房者有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。(4)房屋交付使用后，经过核验，属于主题结构质量不合格的，购房者有权退房。 房屋问题赔偿须知主体结构问题赔偿：如果因为房屋主题结构质量不合格而不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主题结构质量经过核验确属不合格的，购房者可请求解除合同和赔偿损失。影响居住可索赔：如果购入的房屋质量严重影响到正常居住使用的，经过相关机构实地勘察或者鉴定进行综合评定。实属影响正常居住的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。擅自变更设计可索赔：如果在房屋实际建造过程中，开放商未经购房者的同意擅自变更设计，违背了购房者当初签订合同的目的，购房者有权力接触合同，并请求赔偿损失。编辑点评：作为1个精明的购房者，除了在挑选房型、地段、价格这些要素时候要精打细算，收楼验房时候也必须亮出火眼金睛，看清收房时候的3书1证1表，根据收房验房步骤走。当新房遇上质量问题的时候，要懂得合理利用购房者的权利，这样才是1个聪明的购房人。业主朋友们，验房须知你掌握了吗？更多资讯敬请关注1起装修网。
