新房验收注意什么及交房流程,期房交房时验房流程和注意事项是什么?
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1、新房验收注意什么及交房流程
1、房屋面积与合同签订面积。 在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话好请其他部门进行2次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不1定准确。
2、户内和公摊面积需要1起核查。 开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积。为了纠纷发生,在交房验房是,要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
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2、期房交房时验房流程和注意事项是什么?
1、验3书1证1表:看建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。需要注意,3书1证1表是收房时的必要资料,如果开发商不能提供这些资料文件,业主有权拒绝收房。
2、交费签字前先验房:收房时应先验房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己的那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之3以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主),套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。 此外还有1些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况,例如验房交。