公积金怎么交房贷,住房公积金 公积金怎么冲房贷？
1、公积金怎么交房贷
公积金交房贷的方式如下：
1、职工要向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，提交住房公积搭唯金缴存证明；
2、住房公积金管理中心应当自受理申请之日15日内作出准予贷款或不准予贷款的决定，并通知申请人，准予贷款的，由受委托的银行办理贷款手续；
3、申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 单位缴存住房公积金的方式如下：
1、老单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，住房公积金管理中心对相关资料进行审核后，老单位的负责人到受委托银行为本单位职工办理相关的住房公积金账户并且设立手续；
2、新单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金的相关缴存登记，并自登记之日起20日内由本单位工作人员持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续；
3、合并、分立、撤销或者破产的知升培单位，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件。 法律依据：笑罩《住房公积金管理条例》第2十4条 职工有下列情形之1的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （1）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （2）离休、退休的； （3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （4）出境定居的； （5）偿还购房贷款本息的； （6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（2）、（3）、（4）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
2、住房公积金 公积金怎么冲房贷？
公积金是大多数人工资中的1部分，1般情况下公积金是直接存入银行的，所以就难以发挥其作用。于是许多房奴就开始思考用公积金冲房贷。不得不说这是1种值得推荐的方法。那么，公积金冲房贷该如何使用呢?它的流程又是怎么样的呢? 1.公积金冲房贷的含义 住房公积金事实上是1种住房的保障制度，是住房分配货币化的1种表现形式。住房公积金制度是由国家法律规定的1种重要的住房社会保障的制度，具有强制性、互助性、保障性等特点。单位以及职工个人必须要依照法律的规定履行缴存住房公积金规定的相关义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户的存储，归属于职工个人所拥有。 2.公积金冲房贷的方式 1般的公积金冲还贷方式有以下所说的两种，具体的介绍如下:
1、1次性还款法:是指每年1次向受托的银行提取1定住房公积金账户的余额，1次性冲还贷款的本金，并按照冲还贷后的剩余的贷款本金和还款的期限重新计算本月的还款额。1次性冲还贷之后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
2、逐月还款法:指的是每月直接从委托人的公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额出现不足时，委托人应及时的补足其还款的金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款的本息，而且还可以冲商业性的贷款的本息。 需要注意的是，如果客户选择1次性的还款法的话，就不能选择逐月的还款法了，两者只能2选1。但是，如果今后都想要改变冲还贷方式的话，客户只需要到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。 3.公积金冲房贷的流程 公积金冲还贷，指的是用借款人的公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷必须要满足3个条件: (1)购买的是本市具有所有产权的自住房(仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可)。 (2)主贷款人及其配偶没有其他的公积金贷款债务和冲还贷的业务。 (3)所办理的贷款业务的银行有冲还贷业务功能。 在办理之前，需要准备下列的材料:住房公积金的账号、身份证、婚姻关系的证明、户口簿、借款人最近1次的贷款还款的凭证。 提示1:办理冲还贷需要提前的向银行网点预约，办理期限小于或等于3天。 在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是者是“月冲”的还冲方式。 年冲:是指提取住房公积金的余额1次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月的进行还款，每年仅限提取1次。 月冲:每月直接的从还贷人住房公积金账户中提取公积金，用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。 提示2:冲还组合贷款的时候，住房公积金的冲还贷是优先归还公积金贷款的。 最后补充说明1点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。 用公积金来冲房贷，是1种合理利用资源的表现。公积金冲房贷的方式多样，贷款者可以根据自身的情况选择适合自己的还款方式。
3、公积金如何抵扣房贷
公积金是可以还房贷的，不过要满足商转公积金的要求，很多时候公积金不能满足支付全部的房款，所以只好选择商业贷款，然后在用公积金还款，那么公积金如何抵扣房贷?
1、逐月还款法:在办理贷款后和银行签订委托还款手续，这样就可以每月提取住房公积金余额进行还贷，但如果在提取住房公积金余额不足时，贷款人要及时补充还款金额，直到还请贷款为止。
2、1次性还款发:使用这种方法的话可以直接从住房公积金账户中提取公积金余额，1次性将其归还给贷款机构，使用这种方法还贷的话，如果1次性偿还后还有贷款未还清，那么就会对剩余贷款本金和还款期限重新进行计算，这样就可以确保以后的每个月所还贷款的金额。 如何用公积金还房贷月供要用公积金来还房贷月供的话，借款人可以带上本人的身份证、户口本、贷款合同、购房协议、公积金联名卡或配套的银行卡，以及近期房贷还款凭证等资料去银行进行申请。而银行审核通过，之后就会每月按时从借款人的住房公积金账户里扣取相应的金额来偿还当期房贷月供了。 只是大家需要注意，要想成功办到公积金冲还贷业务，那么首先，借款人办理房贷的银行就得提供有公积金冲还贷业务才行;其次，借款人购买的房屋必须得是本地具有所有产权的自住房;还有，借款人及其配偶在申请的时候不能有其他公积金贷款债务和冲还贷业务。 而借款人除了申请公积金逐月冲还房贷月供以外，其实还可以申请公积金1次性冲还房贷，即每年1次提取住房公积金账户里的余额来1次性冲还贷款本金。
4、异地公积金怎么还房贷月供
不少人都贷款买的房子，有人使用的是商业贷款，有人用的是公积金贷款，公积金贷款中有1种情况是异地公积金，那么，异地公积金怎么还房贷月供?
1、1次性还款法:每年1次向受托行提取住房公积金账户余额，1次性冲还贷款本金，1次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱;
2、逐月还款法:是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。 公积金的几大用途
1、公积金可以贷款买房 公积金贷款的利率和商业贷款利率相比要低很多，也是我们可以借到的最便宜的贷款了，因此，很多人在贷款的时候能使用公积金贷款就用公积金贷款。
2、买房提取 公积金账户里的钱也可以在买房子的时候提取出来，没有使用公积金贷款选择商业贷款的可以提取偿还本息;购房过程中也可以1次性取出公积金。
3、公积金可以用来支付房租 公积金账户里的钱可是不少的，相当于工资的24%了，而很多1线打拼的人没有自己的房子，这种情况下，可以将公积金提取出来支付房租。 目前肢悔，很多城市都能用公积金来交房租了。比如，北京支持每月提取1500元，按照季度提取，也就是说1次可以提取出4500元，省去了很多压力。
4、建造翻修住房使用 现在很多人选择自己修建房屋，这种情况也是可以提取公积金的，具体如何提取要咨询当地的公积金管理中心。
5、重大疾病支付 如果有家里人不幸患了重大疾病缺钱治疗，那么职工也是可以把自己的公积金提取出来支付医疗费用的。
6、低保困难家庭提取使用 家庭比较困难的职工可以把公积金提取出来当作生活费用，解决经济困难。
7、享受免税 住房公积金是免征个人所得税者档的，我们现在计税的时候是将5险1金这1部分扣除再计算的。
8、可做养老金 在我们到年纪退休后，历嫌正可凭相关材料，1次性提取本息和余额，保障生活质量。
5、公积金怎么还房贷月供自动扣除
公积金还款是可以办理自动扣款的，只要账户上有足够的余额，就能每月自动扣除需要扣的费用。 住房公积金冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分年冲和月冲两种方式。 采用年冲方式相当于每年办理1次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，另外每月的月还款必须自行使用现金归还。 采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的月应还本息金额之余，也可以冲商业贷款部分的月应还本息金额。 现在很多用户在申请房贷的时候基本上都会选择公积金贷款，因为使用公积金贷款不仅仅额度高，而且需要收取的利息也不高。那么公积金还房贷是自动扣款吗?这也是很多用户感兴趣的问题，那么下面1起来看看相关内容吧。 据悉，根据目前住房公积金的有关法规，公积金还款可以自动扣除。但需要注意的是，公积金自动扣除是主要贷款人公积金账户、辅助贷款人公积金账户、还款卡，3个账户余额大于或等于贷款本息，将成功扣除以满足扣除需求。 公积金贷款可以提前偿还部分贷款，申请公积金贷款提前还款，需要提交提前还款申请，银行同意贷款人可以进行提前还款操作。此外，提前还款抵押合同中会有约定。当还款期限不符合1定条件时，借款人需要支付1定的罚金，这对借款人来说并不划算。 法律依据 《住房公积金管理条例》 第2十6条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
6、公积金如何还房贷月供
1、公积金贷款月供还贷方式：
1、自动扣除： 在申请了公积金房贷之后，借款人可以选择自动扣除的方式来偿还月供。公积金自动扣款是主贷人公积金账户，辅贷人公积金账户，还款卡，3个账户中任意1个账户余额大于或等于应还贷款本息时，才能成功扣款。只要账户上有足够的余额，就能每月自动扣除需要扣的费用，不需要每个月都设闹钟提醒要还款。
2、对冲还贷： 住房公积金冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。 （1）采用年冲方式相当于每年办理1次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还。 （2）采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余，也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”。
2、公积金还款方法：
1、提取公积金1次性还款法：即用提取的住房公积金余额1次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。
2、提取公积金停还若干月法：即用提取的住房公积金余额1次性归还贷款余额后，根据提取的公积金余额与当前月还款额的倍数取整后，停还相应月数的办法，停还月数不得超过12个月(提取还贷的公积金余额大于12个月的月还款额的，停还月数也不得超过12个月)。停还结束后借款人须继续按月还款。停还期内产生的欠息，不收罚息，不计复利，在停还结束后的月还款中逐月扣还。(该办法目前有部分银行因系统原因而暂不受理)。
3、提取公积金逐月还款法：即每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。
3、职工申请住房公积金贷款须满足条件：
1、 具有完全民事行为能力; 2 、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力; 3 、有符合法律规定的购房合同、协议或其它批准文件; 4 、有所购住房普通商品房20%、2手房40%(首次购买普通商品房20%、2手房40%)以上的自有资金; 5 、公积金缴存满半年以上，信用记录良好; 6 、市住房公积金管理中心规定的其他条件。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第2十6条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 《住房公积金管理条例》第2十7条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
