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建筑面积计算规则？建筑面积是什么意思

建筑面积计算规则？建筑面积是什么意思

1年前

1、建筑面积计算规则？

《建筑面积计算规则》是根据建设部《关于印发的通知》（建标200467号）的要求在1995年建设部发布的《全国统1建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的。下面是中达咨询带来的关于建筑面积计算规则的主要内容介绍以供参考。《建筑面积计算规则》目的在于为满足工程造价计价工作的需要，本规范在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法，同时与《住宅设计规范》和《房产测量规范》的有关内容做了协调。于2005年4月15 日由中华人民共和国建设部颁布实施。《建筑面积计算规则》主要内容：全国统1的建筑面积计算规则，是国家经委于1982年颁布的法规性文件，其主要计算规则如下： 1.计算建筑面积的范围 (1)单层建筑物不论其高度如何均按1层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 (2)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。 (3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；2层及2层以上按外墙外围水平面积计算。 (4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 (5)用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的1半计算建筑面积。 (6)坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (7)穿过建筑物的通道不计算建筑面积，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按1层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 (8)图书馆的书库按书架层计算建筑面积。 (9)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。 (10)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。 (11)建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。 (12)有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的1半计算建筑面积。 (13)有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的1半计算建筑面积。 (14)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (15)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (16)封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的1半计算建筑面积。 (17)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的1半计算建筑面积。 (18)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊，按其投影面积的1半计算建筑面积。 (19)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的1半计算建筑面积。 (20)跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。 2.不计算建筑面积的范围 (1)突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 (2)检修、消防等用的室外爬梯。 (3)层高2.2米以内的技术层。 (4)构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。 (5)建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。 (6)没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。 (7)单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。 (8)层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。 3.其他在计算建筑面积时，如遇上述以外的情况，可参照下述规则进行办理。与建筑面积有关的重要技术经济指标与建筑面积有关的重要技术经济指标见图。更多关于工程/服务/采购类的标书代写制作，提升中标率，您可以点击底部官网客服免费咨询：https://bid.***.com/#/?source=bdzd。

2、建筑面积是什么意思

在关于建设房屋购买时，我们经常会听到建筑面积、占地面积、套内使用面积、辅助面积等1些建筑专业术语，那么建筑面积是什么意思?实际面积指的是什么?

1、建筑面积是什么意思建筑面积是房屋各层水平面积的总和，指的是外围水平面积和水平投影面积计算，包含：房屋建筑面积、共有建筑面积以及使用面积等面积的测算，属于建筑展开的面积，与实用面积及实用率计算有着直接关系。建筑面积以平方米为单位，其反映建筑物建筑规模的技术参数，也是房地产市场中作为1项基础性指标的存在。

2、实际面积是什么意思通常实际面积指得就是际使用面积，它包含了卧室、起居室和客厅等面积的总和。可以直接理解为建筑物各层面中能够生产或生活使用的净地面面积的总和，还可以称之为地毯面积。实际面积是直接关系到购房者的实际利益，当实际面积越大的时候，代表购房者买到的面积也就越大，这里是还需要考虑的时公摊面积的大小程度的。

3、公摊面积是什么意思公摊面积是指的整栋楼所有业主需要平摊的公用部分建筑，包含有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。只要是为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积也要按照水平投影面积计算。简单来讲，公摊面积就是大家公用的面积，很多开发都是喜欢在公摊面积上做手脚。编辑总结：通过上文我们分别知道了建筑面积、实际面积以及公摊面积的解释，在购买房子的时候，1定要搞清楚开发商说的面积指得是什么，这样才能在签订合同的时候将面积写清楚，不然入住再来发现问题就晚了，开发商是不会给你任何补偿的。