首页
/
关于建筑面积和占地面积的区别是什么,占地面积怎么算占地面积和建筑面积的区别
/
建筑面积和占地面积的区别是什么,占地面积怎么算占地面积和建筑面积的区别

建筑面积和占地面积的区别是什么,占地面积怎么算占地面积和建筑面积的区别

1年前

1、建筑面积和占地面积的区别是什么

建筑面积跟占地面积区别是非常的大，建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住蚂颤宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，也是表示1个建筑物建筑规模大小的经济指标，它包括3项，即使用面积、辅助面积和结构面积。而占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标，建筑面积中地上部分面积÷占地面积=该土地的容积率。

买房有哪些流程

1、审核购房资格：新房签约的第1步是要审核购房者的资质，对购房者进行1个筛选。不同的城市对购房者的条件有不同的要求，比如资金条件(全款与按揭)、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。

2、签订认购书：符合购房条件的客户接下来就要针对已经确定选好的房源与开发商签订房源认购书了。认购书中主要包含认购的房源基本信息、认购金额的缴纳额度以及确定与开发商签订正式购房合同的具体时间。关于缴纳认购金额的数目属于购房者与开迹物皮发商共同商议的结果，作用在于定下房源，表达购房意向。

3、签订购房合同：正式的购房合同签订的时候是要非常慎重的，购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中，或者是以补充协议的身份出现，所以1定要考虑清楚。

4、与银行签订贷款合同：完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。该过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜，毕竟现在全款购房的人太少了，大多数还是要通过向银行贷款的方式来完成购房的。与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的征信和还贷能力，审批通过之后，才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。

5、到房管局进行贷款合同备案登记：贷款完成之后，购房者需要到房管部门进行贷款合同备案登记事项，原因在于购房者与银行签订贷款合同之后，房屋暂时相当于抵押给了银行，需要通过备案来记录房源的产权信息，在房管部门存底留档，方便以后查询房源信息。

6、办理过户手续：办理房产过户手续是买房过程中至关重要的1步，整个商品房交易流程是1个房屋产权的转移过程。

7、办理房产抵押权登记：该过程是在拿到不动产证之后进行的。贷款买房的人在拿到不动产证之后，需要带着不动产证到房管部姿差门办理房产抵押权登记，之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。房管部门的系统里会显示该房屋处于抵押状态，也是为了防止购房者拿着不动产证与第3者进行房屋交易，影响银行运行和房产市场交易。

。

2、占地面积怎么算占地面积和建筑面积的区别

如今最火的产业，应该就是房地产了吧。人们忙忙碌碌，终其1生。就是为了追寻归属感。什么事，可以给我们归属感的地方呢?那就是家，也就是所谓的房子。但是大家在买房的时候总是想当然地以为楼层越高，占地面积就越大。其实建筑物的占地面积仅仅是指整栋楼建筑物水平投影的地面面积。通俗来讲就是这座建筑建成。所占用的土地的这1块面积就是它的占地面积。但是占地面积应该怎么计算呢?那么接下来小编就为大家普及1下占地面积怎么算?　　什么是占地面积?　　
1、对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算1般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。　　
2、可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。　　地面积怎么算?　　
1、占地面积主要来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。　　
2、占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，1般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。　　
3、按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是，虽然说和前两种计算方法1样存在1定的正义，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗1般都是不计划在内的　　占地面积和建筑面积的区别　　
1、对于建筑物而言，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地面积却是100%。　　
2、占地面积，也可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。　　
3、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示1个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括3项，即使用面积、辅助面积和结构面积。　　
4、建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积　　(1)建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。　　(2)使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。　　(3)辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。　　(4)结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。　　小编对占地面积如何计算的总结到这里就告1段落了。我相信大家在了解了占地面积怎么算以后。1定对占地面积的计算方法有了1定的了解。小编在这里想要提醒大家的是。在以后购买房屋时，1定要看清房屋合同中所写的占地面积。不要想当然的以为楼层越高，占地面积也就越大。这样就不会因为占地面积如何计算而感到烦恼了。也避免了1些不必要的尴尬。希望小编的对于占地面积如何计算的总结可以帮助到大家。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.***.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~。

3、建筑面积就是占地面积乘以容积率吗

建筑面积不是占地面积乘以容积率;

建筑总面积可以用“建筑用地面积”乘以“容积率”。

4、占地面积和建筑面积有什么不同

占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。所以建筑面积1般要比占地面积大很多。

占地面积计算

1、对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算1般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。

2、可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在初开发商进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词。占地面积乘以容积率等于建筑面积。

通俗地说占地面积有几种计算方式：岩闷

1、建筑占地的地下(埋在地中)看不见部分;

2、竖直墙的外围地面肉眼看见部分;

3、整个建筑物竖直向地面投影范围部分知枣码。

具体来说如下：

1、占地面积主要来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通搭哪的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。

2、占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，1般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。

3、按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是，虽然说和前两种计算方法1样存在1定的正义，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗1般都是不计划在内的。

。

5、拆迁补偿是按建筑面积还是占地面积

法律主观：

房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。房屋补偿按建筑面积算。国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，1般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。按照批准当事人的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准当事人的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给当事人的补偿标准是不同的，相差很大。城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个拆迁房屋补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含拆迁房屋地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条　为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十7条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。