二手房贷款服务费可以不交吗,二手房贷款抵押手续办理流程

1、2手房贷款服务费可以不交吗

2手房贷款服务费不可以不交。 1.2手房贷款服务费是合法的，如果产生了贷款服务费，不可以不交。依照相关桥磨租的法律规定，各房地产中介服务机构应按照法律法规要求，公平竞争、合法经营，诚实守信，为委托人提供价格合理、优质高效服务；严格执行明码标价制度，在其经营场所的醒目位置公示价目表等。由此可见，只要符合法律法规的要求，有关机构可以收贷款服务费，所以，不能不交。 2.2手房在在涉及到房子在按揭或转按揭过程中，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务，因此必不可少的也要交按揭服务费。按揭费用主要包括： （1）房屋查案费：每证90元，由房管局收取； （2）房屋评估费：评估价×

0、5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费； （3）按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～

1、5%)；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或

1、2%； （4）贷款保险费：贷款额×

1、2×

0、1%×贷款年限，保险公司收取，2手房按揭贷款的最高年限是20年； （5）贷款合同公证费：每宗300元； （6）转按揭合同协议公证费：每宗300元； （7）交易委托公证费：每宗200元； （8）银行公积金代办费：每宗敏兆500元，由相应银行收取； （9）他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取； （9）贷款印花税：贷款额×

0、005%，由银行收取。 其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第1百1十9条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第4百6十9条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 第3百9十4条 为担保债务的履行，债务人或者第3人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第3人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第4百02条 以本法第3百9十5条第1款第1项至第3项规定的财产或游兆者第5项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

2、2手房贷款抵押手续办理流程

法律主观： 关于办理2手房贷款的流程：

1、递交资料，提交申请买卖双方带齐相关材料，前往按揭服务公司(1般为银行，需要在办理贷款前先确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案)。领取并填写2手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后3方约定时间，由按揭服务公司联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向按揭服务公司出具评估报告，交易方需交纳500元评估费。

3、审批按揭服务公司对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，按揭服务公司根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

4、首付、办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及按揭公司人员到房地产交易所，凭首付款证明、按揭公司出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、办房产抵押登记和保险手续买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，然后，办理贷款发放手续，按揭公司便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。法律客观： 《贷款通则》第2十5条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。《贷款通则》第2十9条所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与贷款人协商1致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。《贷款通则》第3十条贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。

3、2手房贷款申请通过后多久放款？

2手房银行贷款批了之后，1般需要两周左右的时间放款、到账。即使贷款已经审批通过，等到放款也需要十几个工作日的时间，当然不同地区银行和房管局的工作效率、流程有差别，所以放款时间也不是绝对的。所谓2手房贷款，是指2手房买方以在住房2级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。申请2手房购买贷款前提是借款人符合以下条件：

1、申请2手房贷款需要提供合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

2、借款人要个人信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、申请购房贷款需要以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

4、在下款之前，借款人要在贷款银行开户，并存入足够的首期款。

5、贷款房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通，不在拆迁公告范围内;2手房按揭贷款注意事项

1、评估价与高贷款额2手房贷款申请后，银行会先对房产进行评估，获得1个评估值。放贷时以合同价和评估价两者之间的低值为基础，乘贷款成数，得出房产的高贷款额度。

2、贷款成数和利率贷款成数的大小多少在不同的成市是不同的，以北京为例，2015年，各银行对2手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，2套房首付4成、利率上浮10%。3.银行的选择如今，银行纷纷推出，针对2手房的抵押贷款类型也各不相同。借款人选择普通抵押贷款产品，必须根据银行网点数量、还款方便性、发薪行等因素进行选择。当然，服务质量等软条件也必须考虑。4. 还款方式选择按揭贷款的还款方式主要有等本息、等本息、两周还款和固定利率等。还款方式由贷款人选择。等息适用于收入稳定的工资。等额本金适用于早期能承受较大还款压力的借款人。它所节省的利息比本金与利息相等还要多;双周支付适用于夫妻双方的周结算工资或月中月末支付的借款人。5. 收入及偿还能力证明无论是何种银行或贷款方式，借款人都需要提供收入证明。如果申请人已经结婚，而且收入证明低于月供，夫妻双方可以同时出具收入证明申请贷款。在满足条件后，银行也可以批准贷款。此外，家庭的其他1些资产，如大额存款、债券、房地产等，也可以用作收入证明。银行1般会把他们作为参考。

4、2手房贷款多久能审批下来

1、2手房贷款审批的时间1般为1个星期左右，如果有其他问题或者办理人员比较多有的可能需要15天。

2、审核流程包括提供相关的资料证明、去银行指定律师事务填写2手房按揭申请表并缴纳相关费用、银行审批，如果通过审核则发放贷款承诺书、买卖双方办理过户手续，领取卖契、卖契等相关资料送交银行，银行放贷。

1、2手房贷款审批的时间1般为1个星期左右，如果有其他问题或者办理人员比较多有的可能需要15天。

2、审核流程包括提供相关的资料证明、去银行指定律师事务填写2手房按揭申请表并缴纳相关费用、银行审批，如果通过审核则发放贷款承诺书、买卖双方办理过户手续，领取卖契、卖契等相关资料送交银行，银行放贷。

1、2手房贷款审批的时间1般为1个星期左右，如果有其他问题或者办理人员比较多有的可能需要15天。

2、审核流程包括提供相关的资料证明、去银行指定律师事务填写2手房按揭申请表并缴纳相关费用、银行审批，如果通过审核则发放贷款承诺书、买卖双方办理过户手续，领取卖契、卖契等相关资料送交银行，银行放贷。

5、2手房贷款最多多少

【算1算你家装修要花多少钱】 目前很多人都选择贷款买房，不管是新房还是2手房，这些都是可以办理贷款的。那么2手房贷款最多多少呢？下面就跟小编1起来看看吧。

1、2手房贷款最多多少 2手房贷款额度要看买房者个人，比如买房者是第1次购房的话，那么贷款额度最多可以申请到2手房总房款的70%，如果买房者本身已经有1套住宅，再购买2手房，贷款额度最多为房屋的50%。此外2手房买卖属于个人交易，办理贷款的手续要复杂很多，所以可以找第3方帮忙，这样比较节省时间。

2、2手房贷款流程 1. 交材料，提出申请 买卖双方带齐相关的资料到银行并填写借款申请表，待表填完以后再交由工作人员审查。工作人员审查后会给出1个大概的贷款额度和时间，接着双方约定后，指定的房地产评估机构会去验房做出评估。 2. 评估 房地产评估机构会根据约定的时间到房屋进行评估，评估完成后，评估机构会给出1个评估报告。1般来说3至5个工作日就可以完成，评估费由交易双方缴纳。 3. 银行审批 评估完成后，银行会对申请人的资料进行审查，满足银行条件的会根据评估的价格，然后结合贷款人的资质和额度进行审批，其审批的过程1般在5个工作日左右。 4. 交首付、办理过户 待贷款审核通过之后，买房者要向卖房者支付房屋的首付款，接着双方在到房地产交易所办理房屋产权过户。过户1般当天就能完成，领取房产证等20个工作日左右就行了。 5. 买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷 房产证到手后，再办理房产抵押登记和保险，接着就办理贷款发放手续。待房款存入后，买房者要按照合同按期偿还所贷的贷款。 【输入面积，免费获取装修报价】 【输入面积，免费获取装修报价】 。

6、2手房贷款评估费怎么算

【算1算你家装修要花多少钱】 按揭贷款购买2手房，会涉及到的费用有评估费用、抵押登记费用、合同公证费、担保服务费用等。那么，2手房贷款评估费怎么算呢？按揭2手房如何转让呢？下面就跟着小编1起来了解1下吧。

1、2手房贷款评估费怎么算

1、房屋价格1百万以下的，包含1百万，收取评估总价的0.42%。1百万到5百万的，包含5百万，累进计费率为0.3%。

2、5百万到两千万的收取评估总价的0.12%。两千万到5千万，包含5千万的收取评估总价的0.06%。5千万以上的收取评估总价的0.012%。

2、按揭2手房如何转让

1、按揭2手房分为两种方式。第1种就是买方1次性把钱付完还清贷款，并终止了借款合同。然后办理完注销抵押的手续，使房屋不存在其他的权利障碍，最后由2手房权人和购买人办理过户手续。但是这种方式存在1定的风险，购房者需要谨慎。

2、另1种就是转按揭贷款购2手房，也就是购房者向银行申请按揭买房，这样既可以和卖方原按揭银行申请转按揭，也可以和其他银行申请。双方签订合同之后，购房者给银行递交相关的材料证明，并申请转按揭。最后双方办理还贷的手续，以及过户手续。

3、双方和共有权人填写申请审批表，然后买卖双方签订债务转移协议。买方需要具有完全民事行为能力，以及收入情况证明，以及合法的身份证，有没有还贷的能力和意愿，每月收入需要是月供的3倍。 编辑总结：关于2手房贷款评估费怎么算？以及按揭2手房如何转让？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来1些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。 【输入面积，免费获取装修报价】 。