北京二手房交易流程复杂吗？北京二手房交易流程是什么

1年前

1、北京2手房交易流程复杂吗？

北京2手房交易流程并不复杂，你们买卖双方带身份证和产权证原件及复印件直接到房地产交易中心，到那问下，去办理自行成交，在交易中心花点费用，打出来自行成交的网签合同，然后去办理过户就行了。过户先去缴税，然后拿着缴税后的单据，去交易窗口办理就行了。如果实在不放心的话，可以通过中介公司办理的不过这是要收费的哦。

2、北京2手房交易流程是什么

北京2手房交易流程如下：

1、看房，买卖双方看房，然后洽谈价格，付款方式，交房意思等等，合同实现之后决定。

2、查档，查档是由双方持有那个房产证原件或者按揭合同原件到房管局去查档。

3、进行签订合同，双方要在合同里面具体的约定房屋的价格、定金、首期款、资金监护、监管，还有贷款的那个申请时间，赎楼的费用、过户的时间、税费的承担方式和支付方式。还有可能1些涉及到是租客的情况，那个中介费用，这些都要具体约定。

4、由卖方同担保公司到公证处进公证。

5、是进行那个资金的监管和贷款的申请，贷款申请是由买方去向银行进行申请贷款。

6、赎楼，在买方向担保公司支付了担保费之后，担保公司会向那个贷款的银行申请赎楼，赎楼之后就可以进行房屋的过户，过户之后还需要向银行做1个抵押登记，

7、交房，交房需要做1些那个交房清单，像1些水电家电等等这些写清楚，以免以后发生纠纷。

3、北京市2手房交易流程是什么

北京市2手房的交易流程是：第1步，需要签订买卖购房合同，当2手房买卖双方达成意见1致，就可以签订买卖购房合同了。第2步，在房屋解押房屋买卖之前，若卖方名下的房屋贷款尚未还清，则房屋处于抵押状态，需先联系银行或其他抵押权人还清欠款，办理解押手续。第3步，卖方需要进行房屋核验、，买方做购房资格审查房屋核验，主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、有无查封、抵押等情况，以保证房屋能正常交易。第4步，需要进入建委系统登记本次交易，会生成建委标准格式的房屋买卖合同，也就是网签。第5步，进行银行面签，即银行工作人员与买卖双方1同签订贷款合同及其他协议。第6步，进行评估，买方在向银行贷款时，银行要判断这套房屋的价值，评估价1般是市场价的8-85成，主要根据小区年限、建筑面积、楼层、朝向、房屋结构等因此综合判定。

4、北京2手房交易流程应该注意什么问题？

北京2手房交易流程9注意：（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟1凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下1般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些2手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到1个不能及时入住的或使用的房产。（4）土地情况是否清晰 2手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地1般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果1个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售2手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是1种福利性质的政策性住房，在转让时有1定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有1定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权 1般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，2者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及3气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9.）合同约定是否明确 2手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于1些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。