二手房的税率是多少,二手房增值税税率

1、2手房的税率是多少

2手房的税率为11%。 房子过户费如下：

1、契税：1般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%，以下情况按照3%缴纳： （1）144平方以上； （2）买方不是首次购房； （3）车库； （4）非普通住宅。

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满5年可以免交营业税；

3、个人所得税，1%房产证满5年并且是唯1住房的可以免除；

4、交易费：3元每平方米；

5、测绘费：按各区具体规定；

6、工本费：1个证件80元，2个证件90；

7、评估费：评估总额的千分之5银行贷款需要缴纳。抵押工本费为100元银行贷款需要缴纳；

8、购房证明：20元1份1般需开3份；

9、公证收费标准：300元如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费。 法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第9条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

2、2手房增值税税率

（1）个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 （2）个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 个体工商户应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税；其他个人应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管税务机关申报纳税。 2手房增值税税率交多少？ 1.个人将购买不足两年的住房对外销售的是按照5%的征收率全额进行缴纳增值税；个人将购买两年以上并包含两年的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京和上海还有广州和深圳之外的地区。 2.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。 综上所述，关于2手房的增值税计算：

1、不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。

2、不动产证满2年：免征增值税。由于每个地区差异建议去当地相关部门详细咨询。 法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第2条增值税税率：（1）纳税人销售或者进口货物，除本条第（2）项、第（3）项规定外，税率为17%。（2）纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%：1.粮食、食用植物油；2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品；3.图书、报纸、杂志；4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；5.国务院规定的其他货物。（3）纳税人出口货物，税率为0；但是，国务院另有规定的除外。（4）纳税人提供加工、修理修配劳务（以下称应税劳务），税率为17%。

3、2手房个人所得税税率是多少？如何交纳？

2手房20%个税纳税人：卖方 普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收亏慎凳入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%； 2年以上（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。 出售公房20%个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。 注：对于自用满5年且是家庭惟1住房的房屋买卖可免缴个人所得税销旅。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。要看具体情况：

1、房产交付时间满5年且唯1，免个人所得税；

2、房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，又有两种方式： A、能提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%； B、不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%； 对不附合免税条件的A、B这2种情况你可以选择哪个对你更有利，但具体还要看当地税务部门的监管情况，有的地方税务部门为了简化程序，直接用B方案的。2手房个人所得税税率具体如下：

1、房产证满5年，并且是卖方夫妻名下唯11套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯1房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照孝春差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！。

4、2手房增值税税率

（1）个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 （2）个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 个体工商户应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税；其他个人应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管税务机关申报纳税。 2手房增值税税率交多少？ 1.个人将购买不足两年的住房对外销售的是按照5%的征收率全额进行缴纳增值税；个人将购买两年以上并包含两年的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京和上海还有广州和深圳之外的地区。 2.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。 综上所述，关于2手房的增值税计算：

1、不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。

2、不动产证满2年：免征增值税。由于每个地区差异建议去当地相关部门详细咨询。 法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第2条增值税税率：（1）纳税人销售或者进口货物，除本条第（2）项、第（3）项规定外，税率为17%。（2）纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%：1.粮食、食用植物油；2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品；3.图书、报纸、杂志；4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；5.国务院规定的其他货物。（3）纳税人出口货物，税率为0；但是，国务院另有规定的除外。（4）纳税人提供加工、修理修配劳务（以下称应税劳务），税率为17%。

5、2023年上海2手房交易税率

法律主观： 2月 上海 契税 下调，购房者趁着周末纷纷赶到房产交易中心办理 买房 的各种手续，根据上海2手房买卖税费最新政策，将最新交税标准整理出来，欢迎阅读!

1、上海2手房买卖税费起征点 2手房交易 税-2手房交易 个人所得税 征税依据 普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+ 城建税 + 教育 费 附加税 + 印花税 )}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售 公房 ：5年之内，(售房收入-经济房价款- 土地出让金 -合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 按照《 个人所得税法 》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分3种情况征税：

1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应 纳税 所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及 拆迁 安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

2、上海2手房买卖税费如何征收 (1)买方 2手房税费 (2)卖方 2手房税 费 注： 普通住宅必须同时满足以下3个条件：

1、5层以上(含5层)的多高层住房，以及不足5层的老式 公寓 、新式里弄、旧式里弄等;

2、单套建筑面积在140平方米以下;

3、坐落在内环线(以 中山 路环线)以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。 相关推荐：。

6、2手房增值税税率

2手房交易的增值税计算如下：对于普通的住宅，如果是不动产证已经满两年的，交易时免征增值税，如果是不动产证未满两年的情况，征收增值税和其附加的税率为房款的百分之5点6；如果不是普通的住宅，那么征收的2手房增值税及附加税税率是两次交易差额的百分之5点6。除此之外，2手房买卖根据实际情况，还需要征税契税、个人所得税等。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第2条规定增值税税率：(1)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第2项、第4项、第5项另有规定外，税率为17%。(2)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐;2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、2甲醚、沼气、居民用煤炭制品;3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物;4.饲料、化肥、农药、农机、农膜;5.国务院规定的其他货物。(3)纳税人销售服务、无形资产，除本条第1项、第2项、第5项另有规定外，税率为6%。(4)纳税人出口货物，税率为0;但是，国务院另有规定的除外。(5)境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为0 法律依据 《中中华人民共和国增值税暂行条例》第十7条 纳税人销售额未达到国务院财政、税务主管部门规定的增值税起征点的，免征增值税；达到起征点的，依照本条例规定全额计算缴纳增值税。