二手房买卖手续及流程,二手房买卖手续及流程
1、2手房买卖手续及流程
2手房买卖流程：
1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，1般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订3方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；
4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右；
6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
7、房屋过户；
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；
9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
2、2手房买卖手续及流程
1、实地看房实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订2手房买卖合同在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得1提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少1式3份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将1次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、交纳相关税费2手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不1样的。
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款完成交易买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
3、2手房买卖手续费是多少
随着房价的居高不下，越来越多的人选择购买2手房，其实2手房的居住功能跟新房是1样的，而且在装修上还能省掉不少的钱，这对于1些经济上不是很宽裕的家庭来讲再合适不过了。那么问题来了，你知道2手房买卖手续费是多少吗？2手房买卖流程是什么呢？下面就随我1起来了解下吧！ 2手房买卖手续费是多少 1.契税：首套房且面积90㎡以下，成交价*1%；首套房且面积在90—144㎡之间，成交价*1.5%；其他：成交价*3%。 2.个人所得税：个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)；普通住房1%，非普通住房1.5%，拍卖房产为3%。个人转让自用2年以上且是家庭住宅，免征。 3.营业税：个人出售购买2年及以上的普通住房，免征营业税。未满2年的，按5.6%征收。 4.印花税：买卖双方各0.05%。 5.土地增值税：目前对个人销售住房的暂时免征。土地增值税额=计税价格*核定征收率。比如：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。 2手房买卖流程 第1步：担心买到产权不清晰的房子是购房者们不敢自主交易的首要原因。前提是只要做好准备工作，这都不是问题。 第2步：看好房、确定房屋产权后，接着就是交付定金。记住：千万不要轻视这个环节，交定金也是有窍门的，要多留个心眼。 第3步：赎楼有2种操作方式：1.业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生0.8%的担保费和0.4%的利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；2.买家通过担保公司向银行贷款，银行再将赎楼款打给卖家，其中会产生1些担保费。 第4步：买卖双方前往银行签订资金监管协议，各自在银行开设个人账户，约定在买家过户完、拿到新的房产证后，将首期款打给卖方。在交易顺利完成的情况下，银行才会把首期款打给卖方。如果出现交易终止的情况，则把首期款退还给买方。 第5步：签订书面协议时，需关注4个方面，即：产权情况、房产总价、交易税费及日期。 第6步：申请贷款时，可直接去找银行的客户经理，他会帮忙处理。 第7步：过户时，买卖双方需带上身份证、房产证以及2手房买卖合同等。 编辑总结：看完以上介绍，相信大家对2手房买卖手续费是多少也有了进1步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
4、如何办理买卖2手房的手续
购买2手房的手续如下：
1、买房查询信息，实地看房；
2、签订2手房买卖合同；
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续；
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续；
5、交纳相关税费；
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续。
5、不通过中介，个人办理成都市2手房买卖手续具体流程是什么?跪求？
当然能交易。 首先你不贷款的话，价格谈拢后先签订购房合同（如果你觉得不懂的话，可以先交订金，签订订金合同，再请懂的朋友拟定或在房地产过户中心要1份），签订购房合同后买家将房款打给卖房，接着去地税局给房子进行评估，然后就去房地产交易中心进行税款核算，核算后就过户，过完户后买方买方再拿税票去领新证。 贷款的话，多1个过程，那就是银行，1般是，签订购房合同后，买家先打首付款，然后去银行办理贷款手续，具体的银行会讲，贷款下来后（1般快件5天左右）买家打尾款，然后马上过户，过户同上。 注：在过户过程中，需要注意的是过户必须3证齐全，房产证，土地证，契税完票，如果是经济适用房卖房需要补交房屋原购价的8%作。
6、2手房买卖手续及流程
2手房买卖手续及流程：
1、双方要签订1份书面转让合同，包含双方当事人的姓名，联系电话等基本信息，房屋转让的具体金额，写明双方当事人的权利以及义务，此外还要写明双方发生争议时的解决措施等。
2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。
4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
