在杭州，二手房买卖注意事项有哪些？二手房买卖注意事项以及详细流程

1、在杭州，2手房买卖注意事项有哪些？

2手房交易时要注意事项：
1、交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单悄逗收据。
2、在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
3、按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前1个月已缴纳的煤气费账单，1起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定模运或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
4、有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
5、有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是1根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。

2手房签约注意事项 1.判断产权人 -核对产权人的身份证和房产证是否1致。 -如果产权人不能够到场，代理人要有产权人的授权委托书，并核实委托书上的代理人信息与实际是否相符。 2.明确房屋性质以及产权情况。 -签约前1定要去房地产交易中心或者不动产登记中心核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。 -签约现场通过查看放查证、契税票，核实产权性质，是否满5年等。 3.合同上落实所有重要的事项 -定金、首付、尾款等数字及支付的时间和方式。 -税费谁交。 -明确学区名额、过户时间、物业交割时旦运梁间、户口迁出时间、房屋内留存项等。

2手房买卖注意事项
1、核实卖家身份
2、核实房屋产权
3、仔细阅读合同条款
4、注意户口问题
5、结算所有费用

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！。

2、2手房买卖注意事项以及详细流程

近年来随着人口的不断增长，住房压力越来越大，由于新房的价格比较贵，所以很多的住房需求者就选择了2手房，2手房的好处就是价格便宜，不过也有其缺点那就是装修比较陈旧。购买2手房的时候手续要比新房复杂的多，所以购买2手房的时候有很多的注意事项，接下来小编就详细给大家介绍1下2手房买卖注意事项以及详细的流程吧!　　2手房买卖注意事项及详细流程　　第1步：买卖前的产权审核　　担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的1大原因。但做足前期准备工作，这1问题也将不是问题。　　首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。　　注意事项：　　此环节风险就是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而1旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。　　第2步：交定金与签合同　　看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。　　如果你看中的房子还在按揭中，定金尽量不要直接交到业主手中，而应该交由第3方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第3方，则可以签1个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第3方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第3方，定金可以交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签1份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。　　1般来说，在交定金的时候会签1份预约买卖合同，示范文本可以在国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、销售金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。　　注意事项：　　1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于销售金额的20%;　　2.卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第3方监管即视为卖方收讫”;　　3.为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签1份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。　　第3步：赎楼　　赎楼是1门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。1般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其1，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其2，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。　　这里边还有1些小窍门：如果通过同行转按揭，上述费用少不了，但可以节省不少时间。另外，担保公司与银行有对接的关系，比如某个担保公司对应的银行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何选择担保公司，可到打算办按揭的银行咨询，否则先行选择担保公司可能要空跑1趟。　　注意事项：　　因赎楼产生风险。买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。记者采访的几位中介按揭部专家，均认同“两笔款赎楼”，即业主自己通过担保公司向银行借款。　　第4步：付首期及资金监管　　除了产权问题之外，自主交易需要担心的第2大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。　　具体操作是：买卖双方到银行签1份资金监管协议，然后各自在银行开1个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，1般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。　　出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。　　注意事项：　　1.买家要保证首期款通过独立的第3方进行监管，避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。　　2.倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“人走茶凉”。　　第5步：签订买卖合同　　在交定金环节，自主交易可以先签订1个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到地方的国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处，下载《××市2手房预约买卖及居间服务合同》作为参考。　　签订书面协议时，主要关注4个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式2手房买卖合同。　　注意事项：　　1.如果房产有共有权人，要让共有权人1同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能;　　2.如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败;　　3.如果房产有较为贵重的家私家电，在合同附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况;　　4.如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件;　　5.要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。　　第6步：选银行和办按揭　　如果不是1次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。1般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，1般会延长23个工作日。不过在办理按揭前，买方需要自己心里有个数。至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。　　至于银行的选择，中介人员推荐说4大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高1些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本1致，所以并不需要更多考虑。　　注意事项：　　1 .如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约;　　2 .目前2套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。　　第7步：过户及交税　　购房过户时，需要到房产所在地的产权登记核心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、2手房买卖合同。1般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。　　交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，1次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。　　注意事项：　　1.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题;　　2 .目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加1条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。　　第8步：后续事项　　交房1般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，之后业主才交钥匙，正式完销售易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、税务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。　　注意事项：　　1.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大;　　2.户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，要在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。　　好了，2手房子的买卖注意事项以及详细的流程小编已经给大家进行了详细的介绍，内容虽然比较多，但是很值得大家去了解，这样的话大家以后购买2手房子的时候就用得着这方面的1些注意事项了。现在不管是哪个城市住房压力都非常地大，房价近年来1直是持续增长，所以很多的购房需求者不得不选择购买2手房，这样的话稍微可以缓解1下经济方面的压力。

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3、2手房全款交易流程是什么？2手房买卖注意事项有哪些

对于1些经济实力相对宽松的家庭来讲，如果要购买2手房可以考虑通过全款的方式来进行房屋的买卖，全款买房的话能够省去很多的麻烦，而且手续办理也会相对比较快速1些，那么2手房全款交易流程是什么？2手房买卖注意事项有哪些？针对这些问题下面为大家具体的介绍1下。

2手房全款交易流程是什么？

1、签合同

买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

这1环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日左右出结果。

3、资金监管

卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做＂资金监管＂就像买房卖房时用了＂支付宝＂1样，货不到不付款，不＂过户＂不给钱。过去很多2手房交易风险都发生在＂付款＂这个环节，对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结，也规避了1个风险！

4、缴税过户

缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B的过程。过户完成后，房屋的产权隐镇即发生转移，转移到买方名下，交易完成。缴税和过户1般可以在同1天进行缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去＂建委＂办理过户手续。

5、领房屋产权证书

新业主凭身份证本人领取，过户后，1般当天腊蠢就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

2手房买卖注意事项有哪些？

1、确认房主

首先签约房屋合同前必须要核实买卖双方真实性，主要是买房者核对卖房主身份，业主证件真实性与其与业主身份1致性，尤其就是买卖双方自己进行交易没有第3方作为居间担保情况下，防止不法之人伪造房主身份证以及房屋产权证进行诈骗，买卖双方都希望在交易过程中都安全稳妥，最有效方法就是找专业律师进行验证双方身份，确认房屋产权没有纠纷，再对交易进行制约。

2、交付定金

还没有很全面了解2手房时不能急于支付定金，因为根据合同约定，大多数房屋定金是不给退还，所以，除非自己对房十分了解，否则就不能急于交定金，毕竟现在买卖市场也有好多房源客源选择。

3、前期费用

核实房屋有无历史遗留问题，比如有欠费和相应协议，这是买方要关注房屋本身附属问题，属于房屋交付重要条款，比如说交接水电，煤气和物业以及供暖等费用，时间明确清晰划分责任关键，如果是公房交易，物业和供暖等费用缴纳时间与标准，原房主单位是否有些既定要轮携陪求与更改，而且卖方要做出1定配合买方需要签署协议。

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4、2手房买卖注意事项及详细流程

1、带带买房需要注意的事项：

1、查看房源信息：在购房之前，要查看房源信息，了解房扮行孙屋的交易状况，是否存在违规情况，以及交易时所需要注意的法律厅链问题。

2、调查房屋：查看房屋的真实情况，包括房屋权属、产权登记、防火安全等等，以确保购买后的房屋是正规的。

3、了解税费：了解2手房买卖所需要缴纳的税费，避免不必要的开支。

4、验房：在购买之前，要对房屋的实际情况进行验房，以确保房屋完好，并且是真实可靠的。

2、2手房买卖详细流程：

1、签订房屋买卖合同：双方签订买卖合同，并确定买卖双方的权利义务。

2、准备开房证：准备产权清单，以及买卖双方的身份证明文件等相关资料，准备开房证。

3、缴纳房屋交易税费：根据当地法律规定，买卖双方需要缴纳房屋交易税费，以办理相关手续。

4、房屋权属登记：将买卖双方及房屋相关信息登记在房屋权属登记中，确认买卖双方的权属关系。

5、交付房屋产权证：房屋登记完成后，买卖双方将收到房屋产权证，买方可以正式拥有房屋所有权。

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5、2手房买卖注意事项有哪些

现如今2手房市场越来越火爆，购买2手房的人也越来越多，但2手房的交易方式与新房相比之下会多很多，所以需要注意的地方有很多。那么，下面小编就带大家1起来了解了解2手房买卖注意哪些事。

2手房交易注意事项

1、 下定时要明确议价期限

在2手房交易支付定金时，1定要先把中介方与卖家之间的议价期限明确好，以保证议价失败时自己能够及时将定金拿回。如果方议价成后，要要求中介方吧卖家所签署的协议与定金收据转交与自己。

2、 注重实地调查

在签订房屋买卖合同前，买方最好对房屋进行实地考察，例如房屋的居住情况、小区物业以及维修基金等情况。还有到房屋交易中心查询该房屋是否有存在被抵押、出租等情况。

3、 签约前多查相关证件

前合同前除了对房屋实地考察，还需对相关证件进行查证，确保对方具有合法的身份资格，而付款只需等待过户之后再支付，以保证资金的安全。

4、 付款后要收取收据

如果卖方明确授权，那么中介则无权擅自收受房款，而买家在支付房款后，需要求对方出具收款收据，但1定要在房屋过户之后再支付，以保障卖方挪用房款导致无法过户的现象出现。

5、 收房过户要验收

买方在收房时1定要对房屋进行验收，并且按照房屋买卖合同上来验收设施设备。同时，在房屋过户前1定不要提前去装修房屋，并且督促房主尽快将自己的户口迁出，以免过户后发生不必要的纠纷。

文章总结：以上就是关于2手房交易注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多想内容，请继续关注齐家网。

6、杭州2手房买卖合同注意事项

2手房买卖合同注意事项：　　
1、挂牌时明确委托方式和期限　　
2、谨慎收取定金　　
3、尽量取得放款承诺　　
4、交房过户时避免违约责任

2手房买卖合同注意事项,2手房交易应该查明产权状况

首先，应当查明产权登记状况，明确产权人有那些。　　其次，应当查明产权是否有它项权。　　再次，应当到派出所查明所买房屋的落户情况。　　最后，应当明确约定交房及产权过户时间，交易前的相关费用承担和违约责任等问题。

2手房买卖合同注意事项,　2手房交易必须注意的十点：　　
1、双方当事人的基本资料　　
2、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的2手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证原件，确保出卖人合法拥有房屋。　　
3、价款：价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。　　
4、履行期限、地点　　
5、违约责任　　
6、解决争议的方式　　
7、合同生效条款　　
8、合同中止、终止或解除条款　　
9、合同的变更与转让　　十、附件：在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

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