上海本地户口购房条件,上海本地户口购房条件

1、上海本地户口购房条件

在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和2手住房)。 对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。 上海户籍单身人士，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，都被列入住房限购范围。 分析：上海户籍人士的定义：

1、购房人本身的户籍在上海；

2、如果为已婚人士，配偶中1人在上海户口就视为整个家庭为上海户籍)。 其中问的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房产，跟父母共有超过两套后是否还可以以自己的小家庭为单位再买。主要分为以下几个特殊：

1、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)；

2、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下有1套，可再购买1套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)；

3、(上海人，以家庭为单位)跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。

4、夫妻双方加小孩、父母(5口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在1起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。 (注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。) 非上海户籍人士在上海买房的条件 在本市能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和2手住房)。 非沪籍人士要在上海买房，需要同时满足以下3个条件： 1是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚； 2是该家庭在沪无房； 3是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳3年内至少两年的个税或社保的证明。 长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。 从目前的情况来看，2015年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。 关于补缴社保这点，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月，补缴的不予认可。 非上海户籍人士人在上海买房后的户籍问题 根据上海《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》实施细则规定：来沪创业、就业，并持有《上海市居住证》的境内人员，符合条件的都可以申办户籍。条件设定分为申办条件和激励条件。

1、申办条件 (1)持有《上海市居住证》满7年； (2)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年； (3)持证期间依法在本市缴纳所得税； (4)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家2级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应； (5)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

2、激励条件 (1)在本市作出重大贡献并获得相应奖励，或在本市被评聘为高级专业技术职务或高级技师(国家1级职业资格证书)且专业、工种与所聘岗位相符的，可不受第5条第(1)、(2)项规定的持证及参保年限的限制； (2)在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年； (3)最近连续3年在本市缴纳城镇社会保险基数高于本市上年度职工平均工资2倍以上的，或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的，技术管理和关键岗位人员可不受第5条第(4)项规定的专业技术职务或职业资格等级的限制； (4)按个人在本市直接投资(或投资份额)计算，最近连续3个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到本市规定标准的，或者连续3年聘用本市员工人数达到规定标准的，相关投资和创业人才可不受本办法第5条第(4)项专业技术职务或职业资格等级的限制。

2、上海本地户口购房条件

上海本地户口购房条件具体如下：

1、沪籍单身人士名下有房，限购： （1）单独名下无房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超过2套（含2套），可新购1套住房； （2）单独名下无房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超过3套（含3套），限购。

2、夫妻双方都是上海户籍： （1）夫妻双方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房； （2）夫妻1方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另1方无房，可新购1套住房； （3）夫妻1方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另1方与父母共有1套，可新购1套住房； （4）夫妻1方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另1方与父母共有2套，可新购1套住房； （5）夫妻1方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另1方与父母共有3套，限购； （6）夫妻1方在2011年1月31日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

3、夫妻双方1方是上海户籍，另1方是非上海户籍： （1）首套房时非上海户籍1方可单独上产证，但需提供符合要求的社保或税单证明； （2）购2套房时，拥有上海户籍的1方必须上产证。 法律依据：《》第5条设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件： （1）有100万元以上的注册资本； （2）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。 省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。 法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第2十7条 商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。 第2十8条 房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的，应当向中介机构出具委托书。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 第2十9条 房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定；但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。

3、2014年外地人上海购房条件

不需要是连续的，累计的就可以 请仔细看下面的条件，目前的政策早已调整了，不是13个月，而是24个月以上 在上海买房需要同时具备3个条件: 1.购房者必须已婚 2.购房者原先在上海无房 3.能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明 (1次性补交的不予承认)。

4、上海购房条件有哪些

上海购房条件如下：购买人是单身的购房条件：

1、自己名下有房的单身人士不可以再次买房。

2、单身，自己名下无房，跟父母在2011年1月30日前共有不超过2套（包含2套）房屋的，可以再买1套房子。购房人是已婚的购房条件：夫妻双方都是上海户口的

1、夫妻双方在2011年1月30日前各自跟父母共同拥有不超过2套（包含2套）房子的，可以再买2套房子。

2、夫妻1方在2011年1月30日前，跟父母共同拥有3套房子，另1方跟父母共同拥有1套房子的，可以再买1套房子。

3、夫妻1方在2011年1月30日前，跟父母共同拥有3套房子，另1方没有房子的，可以再买1套房子。根据上海限贷政策的相关规定，购买首套住宅，最低的首付比例为35%；购买2套住宅，最低首付比例为50%。如果我们申请的是公积金贷款，那么首套住宅面积大于90平方，其首付比例为30%；小于90平方，其首付比例为20%。如果购房者名下已有2次公积金贷款记录，是不能再次申请公积金贷款。

5、2014年外地人上海购房条件和公积金贷款

2014年外地人上海购房条件 　　

1、在上海连续不间断缴纳2年以上社保。　　

2、已婚。 2014公积金贷款条件及流程

1、上海市公积金申请条件　　申请贷款前6个月正常连续缴存本市住房公积金　　自有资金支付购房款不低于20%　　具有稳定的经济收入和贷款偿还能力　　无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务　　只要借款申请人符合上述条件即可取得住房公积金贷款资格没有户籍限制　　提示配偶1方申请了住房公积金贷款在其未还清贷款本息之前配偶双方均不能再获得住房公积金贷款　　

2、上海市公积金贷款额度　　购买普通自住住房的住房公积金最高贷款额度　　首次购买　　第2次购买且人均面积低于33.4平方米/人改善型住房　　第2次购买且非改善型住房 　* 原则上首套房1个人可以贷出基本公积金账户余额的40倍补充住房公积金的20倍两者合计最高不超过40万　　实际可贷款额度可直接到上海市住房置业担保中心个网点柜面咨询给出的结果权威准确　　贷款年限1手房含次新房贷款最30长年2手房贷款最长15年　　贷款利率贷款期限5年以上的利率为4.5%

3、上海市公积金贷款办理流程　　

1、在买房所在地的上海市住房置业担保公司申请办理纯公积金贷款　　

2、1周后再次前往住房担保中心签贷款协议买卖双方均要在场　　

3、等待审批1般审批要两周时间通过后会以短信形式通知主贷人　　

4、收到短信通知后的10个工作日内去房产交易中心办理房产过户　　

5、房产交易中心办理抵押登记手续　　

6、银行放款给卖方　

7、资料办结在过户之日后天左右收到担保中心快递过来的产证及放款凭证

4、上海市公积金贷款及冲还款原则　　 申请公积金贷款时虽然可以以1个人名义申请但夫妻之间公积金是捆绑的公积金有参贷关系者在未还清前不能再次办理个人公积金贷款 公积金已有参贷关系者在未还清前不能再次办理个人公积金贷款　　 夫妻关系直接血缘关系公积金可以冲还已贷公积金房款

5、公积金贷款费用　　代办服务费300元1次性支付　　担保费见担保费收费标准 评估费 按房屋评估价0.1%计收年1990（含）之前的2手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的2手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估。

6、上海本地户口购房条件

本地户口购房条件如下：

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；

2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；

3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。 买房子需要准备哪些材料 买房子需要准备的材料如下：

1、已婚的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；

2、申请人身份证复印件；

3、申请人收入证明原件；

4、申请人公积金交存证明原件等。 【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第2百1十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统1登记制度。统1登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第2百2十1条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起9十日内未申请登记的，预告登记失效。