上海二手房产交易流程,在上海二手房交易流程

1、上海2手房产交易流程

LZ，你的问题好多啊，1个接1个，好在遇到我了。 资深执业房产经纪人裴如亮解答如下：

1、购房定金交给中介，签订购房意向书，然后由中介找房东洽谈价格，房东同意后中介即把定金装交给房东，房东不同意，中介退还给客户。当然，客户也完全可以要求中介把房东也约到1起，3方均在场的情况下交付定金。

2、在上海，确认房东的身份1般由中介完成，主要步骤有：由中介到房屋所在地的房地产交易中心查档，调取你要买的这套房子产权登记信息表（俗称：产调），上面会清晰的记载着这套房子产权人信息以及是否存有权利限制情况，再由中介确认房东的身份证和产权证原件，上面的信息是否和产调出来的信息1致，大致就可以判断房东身份了。

3、讨价还价的时候尽量不要表现的太急，1定要稳，其他的就要看具体的临场发挥了。

4、贷款是先和银行签署贷款合同，并提供银行需要的材料，等待银行审批，材料齐全的话大致需要15天左右。银行审批通过后，带着贷款合同和银行给的其他材料，即可约卖家1起到交易中心办理产权交易过户手续了。

5、银行核实房价是交给专门的评估公司去做的，1般的情况下，评估公司给出的价格总是要比合同价格稍低1点，以降低自身风险，并且贷几成款是以评估公司给出的总价计算的。

6、中介贷款量大，1般会和银行有合作关系，所以，能办出你办不出来的量。

7、交易过程中买卖合同是要网上下载的那种、签买卖合同前先让中介把你的资信查1下，看能否贷到款，否则，签了合同贷不出款会很麻烦、尽早让房东把房屋内原有户口迁出、交房时别忘了查询之前的水电煤、物业等费用。

2、在上海2手房交易流程

上海2手房交易流程有： 1.到市房产交易中心评估价值； 2.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中； 3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同； 4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户； 5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第6十1条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《民法典》第2百1十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统1登记制度。统1登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

3、2021上海2手房交易流程？

上海2手房交易流程，将房屋挂牌中介，等到有意向客户再商谈。如决定交易的话，去房产交易中心去办理手续，交纳相关税费后，便可更名。

4、上海2手房交易流程

法律客观： 2021年1月1日生效的《民法典》第2百09条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第2百1十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统1登记制度。统1登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。法律主观： 关于上海2手房的交易流程，是没有明确的法律规定的。在实践中，具体的流程1般如下：

1、双方签订房屋买卖合同。买卖双方建立信息沟通渠道，在协商1致的情形下签订房屋买卖合同。

2、办理过户登记。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。符合相关的条件以及法律规定的，管理部门予以过户登记。

3、领取产权证。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。另外，上海可能将会尝试开通网上申请不动产登记服务。申请人可以通过网上房地产、网上政务大厅预约受理大厅排队序号或者登录网上政务大厅直接上传申请材料申请预审。

5、上海2手房交易流程介绍

现在很多人都会买房子，有的人会买新房子，有的话会买2手的，那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢？下面就以上海2手房交易流程为例，我们1起来探讨上海2手房交易流程吧。　　 　　上海2手房　　2手房顾名思义也就是说已经住过的房子，现在要出售，这种房子就叫做2手房。也就是这房子不是新的房子而是旧的。2手房在出售的时候也是有很多的流程的。现在很多地方都是很多的2手房，那么上海2手房的交易流程是什么呢？　　 　　上海2手房交易流程　　首先我们在购买2手房之前1定要去多看看，都走走，确定下房子，然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。确定好之后就可以签订合同了，这是上海2手房交易流程中最重要的了，比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做2手房按揭这些都是可以在合同上体现的，所以在签订合同的时候1定要仔细看清楚。然后要确定付款的方式，是1次性付清还是按揭贷款，1次性付清就是全款，按揭贷款就是分期。如果是1次性付清就要把税费、房费以及佣金打到指定的监管账户上。如果是分期就要把首付交到指定监管账户上，然后选择贷款的方式，最后再签订合同。然后申请过户手续，缴纳房屋的水电费、煤气费等等，然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了。　　 　　在交易流程中注意事项　　在2手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接可以找中介，在找中介的过程中，1定要选择正规的中介公司，不要让1些小中介公司额外的向你收取费用，而且在办理2手房交易流程中1定要看清楚合同上的每1条因为这是以后如果出现问题最有利的证据，还有就是2手房是不是在租期间，1定要问清楚，买房子对每个人来说都是大事，1定要多问多看。不要因为买房子而上当受骗。　　 　　买房子是人生的大事，尤其是2手房现在更是人们的最爱，1手房太贵，2手房的价格很多人还是可以接受的虽然2手房的交易流程确实比商品房的交易流程复杂了1点，但是看了小编介绍的，相信大家1定都了解了吧，希望大家都可以买到称心如意的好房子，祝大家购房愉快。