收房验房需要看什么证书,收房要自己测面积吗
1、收房验房需要看什么证书
收房验房的时候需要的证件有：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、实测面积登记表。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，是1份具有法律效力的法律文件。《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用竣工验收的文书，主要作用是给业主提供房屋指导，以便日后房屋出现质量问题按约要求开发商维修。收房验房要点 1.榔头轻敲听空裂：自备1只小榔头，用它悄悄敲1敲墙面、地上装饰面层，用于检验房子墙体与地上是不是空鼓。若听到“空空”的声音，即是各面层与墙(地)面触摸有缝隙，需求返工;若听到烦闷的碰击声，则标明它们触摸杰出。2.房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有1些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，1感觉有阻塞感的时候，仔细查看1下，用扫帚清楚后就可以看了。3.拉断电闸看分路：拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉1拉，看1下插座的牢固程度，看是否虚设。
2、收房要自己测面积吗
收房是不用自己测面积的，在交房前开发商都会让第3方单位负责面积测绘，1般都是准确的，业主只要看1下测绘报告的，而且业主自己测绘的结果也不1定精准。如果业主对测绘结果有怀疑的，可以自己找测绘机构测绘。 收房的注意事项
1、观察墙体是否有开裂或空鼓的情况 购房者在收验房屋时需携带安全锤、彩色粉笔等工具，目的是用来检验墙面是否存在开裂或者空鼓等情况。如果大家发现墙面存在空响，可以用粉笔给圈起来，然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓就贴上瓷砖，时间久了瓷砖1定会脱落的。
2、查看门窗质量 购房者在收验房屋时，还应乱逗查看门窗的质量，比如查看门窗开关是否顺畅、进户门是否存在倾斜、查看进户门底部距离地面的高度是几公分等等细节。如果您家的进户门距离地面的高度低于5公分的话，那就需要找开发商衫旦及时处理。如果不能及时处理，地砖粘贴上之后，入户门可能就无法打开了。
3、测量房屋实际面积 购房者在收验房屋时应带上卷尺、笔和本子等工具，亲自测量下房子的面积，这是因为房子的实际面积可能和合同上所写的面积不同，如果存在差异且差异值在允许范围外的话，就要找开发商来解决，大体来讲都是采用多退少补的方法。
4、查看下水道是否通畅 购房者在收验房屋时还应该带上水桶，以便检验新房下水道是否通畅。如果大家在收房时忽略了这1环节的话，等到房子装修好后才发现下水道不畅的话，那将是很麻烦的。因此大家在验房时，应往下水道中倒水，看下水是否顺畅。如果不顺畅，1定要请开发商处理。1般出现这种情况的原因可能是开发商在修建或陪扰过程中，工人不注意，将水泥浆弄到下水管里面去的缘故。
5、防水验收 购房者还应携带手电筒、水桶等工具，来检验厨卫空间的防水情况。防水如果出现问题的话，将会给自己和他人的生活带来很大的影响。安全起见，建议大家在装修时重新做厨卫防水，这是因为装修工人在施工时难免会破坏到原有的防水层。
6、电路的验收 最后，购房者还要查看所有房间的开关、插座和灯具的配置情况，是否都能正常使用。电表和电闸开关的位置要安排合理，电表要能正常计数，电闸开关要有可靠的接地措施。该有的电话线路、网线、有线电视线路等，都要进行逐项验收，确保能正常使用。
3、收房前还是收房后拿钥匙好？别被物业忽悠了，前后拿钥匙差别太大
说到新房交房这个问题，很多的业主不知道有什么要注意的事情，今天要给大家说的1个问题就是收房前后拿钥匙的问题，很多的业主会觉得收房前和收房后拿钥匙不是1样吗?其实有很大的差别。收房前还是收房后拿钥匙好?别被物业忽悠了，前后拿钥匙差别太大，来看看吧。
1、收房前还是收房后拿钥匙好? 对于即将拿房的业主来说，心情肯定是激动的，但对于收房，很多人其实都不是特别理解，他们心想，不就是拿钥匙，交钱嘛，有什么大不了的，这样很容易就会上了开发商的当，最后到手的房子问题不断，责任找谁都不知道。买房毕竟是件大事，收房是关键，什么时候拿钥匙也很重要。那收房前、收房后拿钥匙有什么区别? 所谓的收房前拿钥匙，其实就是已经交完钱，但是房子还没有验收就拿到了钥匙，现在这种情况还挺多的。至于收房后拿钥匙也就比较好理解了，就是验完房之后，再交钱拿钥匙。看上去来两种方式差不多，但是后期带来的影响差别很大。 内行人还说，如果业主收房前拿钥匙的话，开发商和物业已经拿到了钱，1旦房屋出现问题，那么他们解决问题的积极性就不会太高，反正慢慢拖着也没事，1拖再拖，最后甚至不打算处理了。相反的收房后拿钥匙就完全不1样了，由于业主是先验房，再交钱拿钥匙，这样如果房子有什么问题还能及时维修，而物业的积极性也会更高1点，除非是不想要钱了。 正常情况下，房子出现小问题，都是由小区物业来解决的，除非是家里出现楼板塌陷，或者大面积的裂缝这些比较严重的质量问题，才会由开发商出面进行维修。这些在购房合同中都是有明确规定的，所以如果出现这种情况，业主更应该维护自己的合法权益。 收房时1定要注意先验再收的原则，拿钥匙的时候也要确认各种钥匙是否齐全，很多不常用的钥匙很容易会忽略。另外也要搞清楚收房的期限，错过了收房日期也是有很多麻烦的。 总之收房前和收房后拿钥匙最大的区别就在房屋维修的积极程度上，考虑到自身的利益，最好是收房后再拿钥匙，验完房再进入物业翻修的过程，这样会更加靠谱。
2、验收新房方法有哪些?
1、检查楼地面是否平整，地面不平整的，如果很不平整，就要查看高突的位置是否有空气，是否是空的。
2、检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的4大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以要求开发商帮忙修补后在签字。
3、在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，1定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。
4、检查卫生间防水是否已做，验收到房后肯定要再做1遍防水的，但是还是要检查，毕竟防水多做1次效果会更加好，你也会更加踏实
5、看地暖，暖气是否进出水压力正常，很多业主因为刚入住新房，心情愉悦于是放松对新房的验收标准，结果为后期的装修以及使用带来诸多不便，而暖气管道的验收，往往会被许多人忽略。
3、新房在装修时候有哪些技巧? 现在许多装潢公司看到有业主上门，就会拿出许多的设计图稿给到业主看，或者直接在电脑上将3d效果展现出来进行演示，从而来收获业主的心。但我们不要轻易就被这些图纸所忽悠了，毕竟图纸的真实性、可操作性都有待实际施工的检验。并且设计图稿应该以你家的实际情况为准。 还有有的装潢公司为了获取更多的利益，会提倡你多装饰新家，以此来获取大量的佣金等等。但我们要知道的是无论是墙面的凹凸变化，还是顶面的吊顶造型，首要目的是塑造空间，而不是盲目地图漂亮。像1个合格的设计师，即使你想使用那些过分前卫、价格昂贵的装修材料，设计师也会从专业的角度，耐心劝说业主放弃或者减少盲目的开支。 验收房屋时候我们要注意下验收的方法，比如墙面是不是平整、卫生间防水效果等，这些问题我们都有必要了解下。验收新房后要尽早的进行装修，装修时候要掌握好装修的技巧，注意整体的规划和布局，保证室内装修更加的实用。
4、收房通知书都是邮寄吗
【算1算你家装修要花多少钱】 业主在买房子之后，还需要经过交房的流程，而在交房之前1般来说都会收到开发商所发出来的交房通知书，交房通知书是邮寄给业主吗？
1、交房通知书都是邮寄吗
1、交房通知书并不1定是邮寄的方式，也可以由你本人到开发商去取。当然如果没有时间，开发商也可以选择寄出的方式，而在同城当中，1天就能够到达了，并且通知书是1种书面的材料，通知业主可以交房了。
2、为了保险起见，开发商要确保通知书送到了业主的手上，都会直接邮寄负责寄送，这样子也能够保证有些业主及时收到。并且业主需要根据通知书上面的日期和地点进行交房事宜，如果超过了1定的期限，就会被认为自动收房。而自动收房之后，就需要开始缴纳物业费，如果不能验房，后果要由本人来承担。
2、交房时候开发商会打电话通知吗 在实际交房的过程中，很多业主反映会收到开发商的来电通知，告知具体的时间和地点。但是1般来说，负责任的开发商会采取挂号信的方式，将通知单邮寄到每个业主手上，而且这也算是1个凭证。如果不能够按时来交房，也会导致购房者的损失，给后期维修和缴纳物业费带来诸多麻烦。
3、验房需要注意哪些事项
1、验房的时候，主要就是看1下房屋的质量如何，比如墙体是否平整，有没有渗水或者有裂缝的问题。
2、还需要注意1下水电煤气是否已经开通，我们可以在验房的时候，打开水龙头看1下水流量大不大，同时还可以看1下排水的速度如何。 小编总结：验房的时候，其实有很多的细节需要关注，想要了解可以关注齐家官网。但是如果收到了验房通知书，就需要在规定的时间之内验收房子，耽误了时间，后果由本人来承担。 【输入面积，免费获取装修报价】 。
5、收房时要看哪些合格证书
收房时要看3证1书。如果开发商不能提供这些文件，可以拒绝收房，且3书1证必须为原件而不是复印件。这3份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。具体如下：
1、“3书”包括： （1）《住宅质量保证书》； （2）《住宅使用说明书》； （3）《建筑工程质量认定书》；
2、“1证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 购房者收房时1定要查看的证件：
1、《竣工验收备案表》——最重要 （1）《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位4方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案； （2）《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每1项都必须报有关主管部门备案，缺少任何1项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房；
2、《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限；
3、《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项；
4、《建设工程质量认定证书》；
5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；
6、实测面积登记表。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》第3十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
6、收房验房时地面有裂缝
买房子是人们中1件大事，如果没有选好，到日后会带来很多的不便，所以在收房时我们1定要进行验房的，而不少顾客在收房验房时地面有裂缝，感觉到很苦恼，不知道怎么办才好，那么接下来我们就1起面对这个问题! 裂缝问题1直是业主和开发商产生纠纷的因素之1，1般情况下裂缝从产生部位看,分为墙体裂缝和楼板裂缝。从裂缝产生的原因又分为：沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种。
1、所以作为业主，应该如何看待裂缝的问题? 目前，大部分业主将提供建筑工程竣工备案表作为房屋交付的条件。如果开发商已取得建筑工程竣工验收备案表，住宅用地及相应配套设施已达到交付条件。当事人对该表内容有异议的，可以申请解释该表的内容，必要时可以提起行政诉讼。 据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十3条的规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。在交付的前提下存在1个质量问题。在保修期内，卖方负责修理。如果卖方拒绝在合理的时间内修理或延误修理，买方可以自行修理或自行修理。维修期间发生的修理费用及其他损失由卖方负担。 同时，根据《城市房地产开发管理条例》第32条规定:“商品房交付使用后，买方认为主体结构质量不合格，可向工程质量监督单位申请检查。经审核后，买方有权退房，主体结构质量不合格。买方造成损失的，由房地产开发企业依法承担赔偿责任。《商品房销售管理措施》第35条:“商品房交付使用后，买方认为主体结构的质量不合格，可以根据委托的工程质量检测机构的有关规定再次检查。验收合格后，买方有权退房，主体结构质量不合格。造成损失的，由房地产开发企业依法承担赔偿责任。——说明即使业主和开发商已经完成了房屋的交付，业主也有权根据房屋的质量向开发商提出维护和索赔要求。
2、什么样的情况下，裂缝才算比较严重的质量问题呢? 业主应注重建筑的安全性、可用性和耐用性，如外观和感觉的表面，可以完全通过2次装修的针对性技术措施。因此，在入住时，业主应检查： 1。检查房子外墙的裂缝。 2。无论承重墙是否有裂缝，是否裂缝贯穿整个墙，是否有倾斜裂缝(存在结构安全隐患)。 3。无论承重墙是否穿透裂缝，不同楼层的墙位置都有方向和有规律的裂缝(结构安全隐患)。 4。检查地面(地面和屋顶)的磨损类型裂缝(裂纹平行于众议院梁),根据《混凝土结构工程施工质量验收规范的规定在当前设计规范裂缝宽度在允许范围内(0.3毫米)的常见缺陷,且不影响网站的承载力。但裂缝对结构的耐久性有不利的影响。 5。检查地板和屋顶是否有应力性裂缝，通常发生在底板或底板上。这种裂缝通常表示为45°的角落,和梁垂直裂缝,裂缝往往不会穿,宽,窄的形状。应该说这样的裂缝对结构的安全性和耐久性有影响，应该由业主认真对待。 6。悬挂式结构板(如阳台和雨夹层)是否有裂缝(具有结构安全隐患)。 很多人在购买房子的时候都是买毛坯房，但是现在的房子质量是越来越不好，比如收房验房时地面有裂缝这些等等的问题，都需要我们去注意，所以在收楼时1定不能马虎，1定要按照标准去检验!这样才能有1个属于自己满意的空间! 。
