开发商五证有哪些，哪个比较重要？房地产开发商五证一书是什么

1、开发商5证有哪些，哪个比较重要？

1、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

3、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“4至”范围。
4、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之1，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

5、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》...购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。不要买5证不全的开发商的房子,风险很大的。希望能帮到您，以上内容仅供参考。

2、房地产开发商5证1书是什么

商品房预售或销售必须具备“5证1书”，并在预售或销售现场公示：

（1）国有土地使用证；

（2）建设用地规划许可证；

（3）建设工程规划许可证；

（4）建设工程施工许可证；

（5）商品房预售许可证；

（6）房地产开发企业资质证书。

3、开发商5证不齐合同可以备案吗

开发商5证不齐是不可以办理备案的，备案需要到房管局办理，而5证不齐的项目是暂时不能对外销售的，也就是说交易本身不被官方承认，所以开发商也不会直接往枪口上撞。如果合同不能备案的话，交易是没有保障的，所以不要买5证不齐的房子。

5证不全的房子有哪些风险

1、土地性质的不合法

国家规定不能在农民集体所有的土地上进行商品房的猜虚搭开发，在该性质土地上建设房屋，又没有办理相关土地征用手续，这种情况下的卖房活动是不合法的。建房是否合法需要根据其规划手续是否齐全来判断。

2、土地使用权的不合法

有些楼盘，没有办理国有土地使用权出让手续，即使具备了规划、施工的手续，但也无法正常销售。这种情况，建房本身合法，但是卖房却穗拿不合法。开发商必须办理国有土地使用权出让手续，获得《国有土地使用证》后，进而办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。

3、工程建设手续的不合法

项目上若是规划、施工手续方面有问题，无法获誉脊得规划证和施工证件，就是我们所说的违法建筑。这种情况，无论是建房还是卖房的活动，都是违法的。

4、项目施工进度未达到规定提前销售

这种情况出现于期房销售的楼盘，楼盘尚未达到准许销售的工程进度，销售的风险原本就很大，开发商往往先收取1定的认购金，等达到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同。这种情况，建房是合法的，但卖房是不合法的。

5、不能办理房产证

销售的房子如果5证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。1手房实行网上合同备案操作，5证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万1开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐5证，买房人就不可能得到房子产权。

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4、开发商5证不全怎么办

从法律层面来说，如果房地产开发商的楼盘5证不齐的话，是不可以擅自进行销售的，而对于购房者来说，如果选择这类房产，会有很大的风险。那么，开发商5证不全怎么办？购买商品房应该注意哪些事项？下面就跟小编1起来简单的了解1下吧。

1、开发商5证不全怎么办

1、对于开发商来说，5证必须补全，否则没有销售资格，最终也只能成为烂尾；
2、对于购房者来说，如果是在不知情的情况下付款，那在了解实情之后，可以要求开发商退还支付款项，若开发商拒不配合，购房者可以到住建委投诉，或者到法院起诉开发商。

2、购买商品房的注意事项

1、注意查“5证”

在确认购房之前，购房者应该先确认开发商是否已经取得5证，这样至少可以确保交易是合法的，有效的降低购房的风险。作为购房者，想要查开发商的5证，可以直接要求售楼部出示预售许可证，或者在当地的住建委官网进行查询，如果已经取得预售许可证，则说明其他证书已申请成功。

2、注意合约内容

现在大多购房者在支付首付款之前，会先被要求交付定金并签订认购书，然后再用于后期抵扣首付款，根据法律规定，购房者在交付定金之后，如果开发商没有违约情况，该定金是无法退还的，所以确认购房前，必须谨慎再谨慎，尤其是合同的内容。

编辑总结：购买商品房之前必须先查开发商是否已经取得5证，否则会影响后期办房产证的相关事项，对购房者来说，风险极大。以上关于开发商5证不全怎么办以及购买商品房的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

5、开发商5证都是哪些

购买房屋之前，身边很多朋友都会建议查看1下开发商的5证，但是很多人对于5证并不怎么了解，也不知道5证有什么作用，那么开发商5证都是哪些呢？下面和小编1起来详细了解1下吧。

开发商5证都是哪些

开发商5证具体包括以下几种：

1、规划局颁发的《建设工程规划许可证》

有了这个证件才可以证明开发商建设的楼盘规划设计符合城市的规划。

2、国土局颁发的《国有土地使用权证》

有了这个证件才可以证明土地使用者及开发单位获得了国有土地的使用权。

3、规划局颁发的《建设用地规划许可证》

有了这个证件才可以证明开发商已交纳了土地出让金，买房人才能拥有房屋产权保障。才可以证明开发商建设的楼盘位置、高度、容积率等符合城市规划。

4、建设部门颁发的《建设工程许可证》

有了这个证件才可以证明开发商建设的楼盘是合法的，受法律保护的。没有的话就属于违章建筑，不受法律保护。

5、房管局颁发的《商品房销售(预售)许可证》

(1)有了这个证件才可以证明开发商建设的楼盘是经过当地的房地产管理部门所允许销售的，没有这个证件的话，那么买房人和开发商所填写的“购房合同、内部协议”等都是无效的，并且不受法律保护。

(2)如果是现房的话，那么开发商只需要出具《竣工备案表》，不需要出具《商品房销售(预售)许可证》。1般情况下，开发商如果可以提供《商品房销售(预售)许可证》的话，那么其他基本证书1般也都是齐全的。

查验开发商提供的资料，保证5证俱全，是挑选房屋时要特别关注的，以上就是关于开发商5证都是哪些的详细介绍，各位想要购买房屋的朋友可以详细了解1下，在购买之前1定要查看开发商的5证是否齐全。

6、开发商5证是什么

开发商5证是什么
1、国有土地使用证：国有土地使用权是国家和个人合法使用土地的合法证明。建设项目规划许可证：指的是建设单位土地、建设项目的合法证明，无此证明的土地单位属于违法用地，其施工项目亦属于违法建筑，无法取得不动产权属证书。建设项目土地规划许可证：建设项目土地规划许可证是建设项目建设项目建设项目建设项目的建设项目。建筑施工许可证：建筑施工许可是建筑单位进行工程建设的法定证明，是房屋所有权登记的重要依据。未取得开工许可的工程都属于违法建筑，不受法律的保护。商品房预售许可证：厦门市城市综合开发管理局负责办理预售证，并统1印制、审批、签发。

2、购房时只要看看"两证"，即《国有土地使用证》、《预售许可证》即可。因为，没有《国有土地使用证》的情况下，就没有《建设工程规划许可证》和《规划许可证》，就没有《施工许可证》，就无法获得《预售许可证》。开发商拿到《预售许可证》，即表明项目已获得规划、工程、土地使用等审批手续，并有权在市场上进行销售。北京市房地产市场的有关法律规定，只有持有《预售许可证》的开发商方可与业主签订《预售契约》。在这里，我们要提醒广大消费者，在签订合同之前，1定要仔细查看你所购买的房子是否属于预售，以防开发商"偷梁换柱"。

3、购房者在交付房屋时须在项目完成后出具"2书"和"1表"，购房时1般仅能提供"5证"。对开发商和卖方，必须提供"5证"，"2书"，"1表"，这是法律对卖方的最基本要求。"5证"，即《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》（建筑开工许可证），《商品房销售(预售)许可证》，其中"2书"为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，其中"1表"为《竣工验收备案表》。

以上就是关于开发商5证是什么，以及购房者在交付房屋时须查看的证书等相关知识内容，希望本篇文章能给大家带来帮助。

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