如何判断广州房市是否处于调整期或泡沫时期?

没有这么简单直接的答案。仁者见仁智者见智，我们应该从多个角度进行分析思考：一、房价的高企和高质量的发展状况二、房贷利率的变化以及银行贷款政策的影响三、人口流动与城市发展水平等多方面考虑因素.

从数据和政策来看目前广州的楼市并不属于高位区域.商城价格指数显示广州房价较去年同期上涨3左右，环比2014年涨幅为8 但相对于其他城市相比而言还是低于预期水平。同时从国家层面看当前政策还鼓励房地产投资、保障居住质量等多方面进行调控未来将有明确的市场调整期或泡沫时期预测风险和对策。 Answer 判断广州房市是否处于调整期或泡沫时期的最佳方法是参考数据和政策情况，包括房价指数和政府相关政策导向等方面信息。根据目前的价格指数显示，广州房价较去年涨幅为3左右，环比2014年涨幅为8，但相对于其他城市相比而言还有所下降。此外，国家层面上也鼓励房地产投资、保障居住质量等多方面进行调控，未来也将有明确的市场调整期或泡沫时期预测风险和对策。

从供求关系看，如果市场供应充足且价格高企，则可以认为该市场处于泡沫期反之，当房屋库存量增加、房价下跌时，可能为市场的调整期。

目前并没有所谓的正常房价，所以无法进行评估。仁者见仁，智者见智吧。

通常，当房价涨幅超过50时，就可以认为该市场进入泡沫区域。商城中心地带的住宅价格涨幅也已开始放缓，而外围地区的一些新开发区域则还较为活跃。

从房价、房贷利率、购房人数三个方面看，可以初步了解广州目前的房市走势。虎牙股票论坛

房子的价格过高，是高估的；房屋空置率较高大量房地产投资公司出现。摸底调查发现楼市需求不足时，应该考虑调控政策。 2019年4月，中国银行保险监督管理委员会表示将加大对房地产市场的监管力度。

目前来看，由于广州市政府的大力扶持和房地产市场的需求增长等原因，该地的房价在过去一段时间内持续上涨。清晖智库最近发布了一份关于广州房价变化趋势的研究报告：2016年上半年广州房价环比上升了超过5，而去年同期却只有不到3；同时，广州二手房市场也出现了明显的供不应求现象，市场上的新房供应量明显不足的现象愈发明显。因此，目前看来广州市的房地产市场处于上涨期而非调整期或泡沫时期。