物业管理费税率一般是多少？物业管理费2020年九月新规
1、物业管理费税率1般是多少？
物业公司属于服务性质的企业，收取物业管理费时开具的发票，1般适用多少税率？
物业管理费税率
物业公司如果是1般纳税人的，开具的发票税率是6%，小规模纳税人的物业公司其征收率为3%。假设1家物业公司连续12个月的物业管理费销售额达到500万元以上(含500万元)，则达到了1般纳税人的标准，适用税率6%，连续12个月物业管理费销售额未达到500万元的，则适用小规模纳税人3%的征收率。
物业费的账务处理
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小岩铅区内的房屋公共建筑及其设备液饥、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等粗埋好项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
企业缴纳物业费会计分录：
借：管理费用/销售费用/制造费用等--物业费
贷：银行存款/库存现金
物业公司收取物业费，应作为主营业务收入入账，会计分录：
借：银行存款/库存现金
贷：主营业务收入
应交税费——应交增值税(销项税额)
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2、物业管理费2020年9月新规
物业管理费2020年9月新规
关于物业费的收取问题，很多业主都是存在异议的，感觉每年交的钱那么春历多，但是却没有享受到相应的物业服务。现在物业管理费出新规了，具体内容如下：
1、根据我国的《物业管理条例》中的有关规定，业主缴纳的物业费只能按照业主房产证上登记的面积收取，不能再额外收取公扒虚搜共区域服务费和其他费用。誉亩
2、根据《物权法》规定，小区公共区域的分配均归全体业主所有。的《北京物业管理条例》中第7十4条明确规定，公共部分从事经营活动的，公共应当单独列账归全体业主所有，如果维修基金不足首期应筹的30%时，的1半优先补充维修基金。
3、在物业费实际收取中，如果业主发现费用不合理，违反了物业合同、物业管理条例。业主可以拒绝缴纳同时向物价部门反映情况。
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3、物业管理费收取标准及规定都有哪些
物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。1般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管理人员的薪资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。还有垃圾清理，公共区域花草植物的养护费用。
1、物业管理费收取的标准
物业费收取标准分为1级、2级、3级、4级4个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这4个标准的收费依次大概为1.00元/月。平方米、0.75元/月。平方米、0.35元/月。平方米、0.35元/月。平方米（已包含税、费）。
1、物业管理费收费标准的高低是根据小区的大小、物业公司的资质、小区御如余的属性（电梯或多层）等多种维度来进行计算的。
2、1般情况下，物业管理费收取标准越高，那么物业管理公司橡渣的收入就越高。但是收取标准并不是物业想收多少就能收多少的，而是要受国家有关政策法规的制约。
3、物业管理费收取镇滚标准还要与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高的话，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
2、物业公司的职责
物业公司收取了物管费，理所应当就该为小区业主提供优质服务，并保证大家的人身安全，不能轻易让陌生人进出小区，夜间巡视，保证小区公共设施设备正常运行，小区绿化的保养等，让小区有1个优美舒适的环境。
3、需要注意些什么
在4级物业费收取标准中，除基础设施、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业公司必须符合所有的条件，才能向业主收取相应的费用。
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4、物业管理费计入什么科目
物业管理费分别可计入管理费用、销售费用、制造费用科目。物业管理费应根据费用发生在单位哪个部门进行确定，各部门发生的费用应根据自身部门进行核算。
若在单位的销售部门发生的物业管理费，应当计入“销售费用”；若在单位的行政管理部门发生的物业管理费，应当将其计入局做“管理费用”；若在单位的成产部门发生的物业管理费，应当计入“制造费用”。物塌伏业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人根据物业管理服务合同对此应支付的费桐衫衡用。
对物业管理费的账务处理如下：
支付物业管理费时，根据发生的部门核算费用：
借：管理费用/销售费用/制造费用
贷：银行存款/库存现金等
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5、物业管理费简易计税办法
法律主观：
物猜纳旅业管理费 收入税率是6%，征收率为3%。其中，连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上(含500万元)，为 1般纳税人 ，适用税率6%，连续12个穗凳月物业管理费销售额未达到500万元，则适用3%的征收率。法律客观：
《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》
第2条
凡缴纳产品税、增值税、营业税的单位和个人，都茄搭是城市维护建设税的纳税义务人（以下简称纳税人），都应当依照本条例的规定缴纳城市维护建设税。
《中华人民共和国税收征收管理法》
第2十8条
税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。
6、物业管理费按什么面积收费
法律主观：
物业费按业主的产权面积来进行收费，包含实际居住使用面积与公摊面积来进行计算，不是根据套内面积收费。产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，就是1年的物业管理费。法律客观：
《物业服务收费管理办法》
第十1条
实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的穗空和利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成1般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；亏链
8、物业共猜盯用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
