评估基准日被评估房地产剩余使用年限为10年,经评估人员调查分析,评估基准日后第一年的预期净收益为ll0万元...,法院评估房产流程
1、评估基准日被评估房地产剩余使用年限为10年,经评估人员调查分析,评估基准日后第1年的预期净收益为ll0万元...
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2、法院评估房产流程
诉讼过程中的房产评估，需要经1方或双方当事人申请才能启动。若当事人之间能协商选定评估机构的，则可以立即启动评估程序；若无法协商选定的，则由法院组织摇珠程序，在入库法院的评估机构中，通过摇号的方式随机选定，然后再由评估机构安排工作人员亲临房产进行勘察，由此对房产价值做出专业的评估。如果是在诉讼程序之外，当事人需要对房产价值做评估的，可以自行选定具有资质的专业评估机构进行。司法实践中，对房产的分割不1定需要进行评估程序。因为如果双方能协商确定房产价值的，就能以此作为相关款项的计算基础。只有在双方无法协商1致的情况下，才需要对房产的价值进行评估。 1992年，我国实行了土地有偿使用，并且立法规定“实行房地产价格评估制度”，国家标准的《房地产估价规范》于2000年6月1日正式实施。作为国家房地产评估业第1部国家标准，它规范了房地产估价行为，从技术操作上保证了估价结果的客观公正和合理。房产评估作为1个行业出现了。 房地产评估有哪些类型 1.1般评估：这类评估1般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于1致的手段，1般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某1地域、某1时间点、某1特定物业1般的价值水平。 2.房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估1经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值1般较低。 3.特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果1经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第3十4条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
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4、用两种方法评估房地产项目,因差距很大可只选取1种方法结论吗
建议取长补短。 因为：（1）对同1估价对象选用了两种或者两种以上估价方法估价，是指该两种或者两种以上估价方法均是用于直接得出估价对象的价值，而不包括估价方法之间引用的情况。例如，某在建工程采用假设开发法估价，其中的开发完成后价值采用市场法或收益法评估，则此估价项目实际上只采用了假设开发法1种估价方法，而不是采用了市场法、收益法和假设开发法3种估价方法。 （2）对同1估价对象不同组成部分（如土地和建筑物，或者不同楼层）采用两种或者两种以上方法估价的，不属于估价方法之间引用的情形；换言之，应认为是采用了两种或两种以上方法估价。
5、直系亲属低价买卖房产个税不用评估房产吗
直系亲属低价买卖房产个税用评估房产。根据查询相关公开信息，直系亲属之间房屋买卖要收个税，个人所得税按房屋价值的1%计算，或者适用比例税率、税率为百分之2十。
6、法院如何评估房产低呢
有1些房产需要由法院拍卖或鉴定估价，那么我们怎么合法地把房产过户给其他人呢？在这里告诉大家法院如何评估房产低及费用，让大家对法院房产评估的费用更加了解。
1、法院拍卖房产程序究竟如何？主要包括以下几个程序： 1．拍卖行接受客户委托：房产的人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，委托人委托拍卖行成为代理人，在接受其委托后以拍卖行的名义主持拍卖。 2．拍卖的鉴定与估价：对拍卖房产进行鉴定估价是拍卖前的首要准备工作，房产评估必须要由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应的责任。 3．确定拍卖房产底价：拍卖成交应该达到的低价格基数，底价过高必然会导致拍卖失败，过低又会使委托人遭受经济损失。底价确定后，当事各方都应保守秘密。 4．确定拍卖日期：日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在1周左右，展样时间不得少于2天。 5．发布拍卖公告：拍卖是1种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。 6．审查竞买人资格：参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。 7．竞买人缴付保证金：在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之1。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。 8．组织拍卖会实施：拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。 9．拍卖品的权属移交：房产1旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的权或使用权。
2、法院评估房产费用
1、鉴定费是按照房屋的价格的比例来收的，现在北京不同的鉴定公司收的钱数有1定的差距。
2、评估费是申请评估的人预交，如果是原告申请原告预交，如果是被告申请被告预交，这个鉴定机构1看就知道了，因为法院想鉴定机构移送鉴定的时候，有申请人的申请书复印件，还有当事人确定鉴定机构意见表，上面都有申请人的资料和联系方式，鉴定机构会直接联系申请人。
3、法院会对鉴定费进行判决，1般会根据分得房产的比例来划分鉴定费的负担。如果1方完全败诉，那么就败诉方承担，判决书主文的后面就会写上的，1看就明白了。
