买房子不过户只写协议有效吗,房屋过户协议怎么写？办理房产过户注意什么？

1、买房子不过户只写协议有效吗

买房子不过户只写协议有效。 但是最好还是进行过户，这样会面临很大的风险。比如1房2卖就会产生很多麻烦。已签了房子买卖合同，还没过户，可以要回房子。如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权。 双方签署的买卖合同，只要是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，且协议内容不违法，这样的合同是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。房产以登记发生效力,签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有该房屋的产权。 房屋买卖合同作为1种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的1般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为: (1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款; (2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同; (3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续; (4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。 房屋买卖合同是1方转移房屋所有权于另1方，另1方支付价款的合同。转移所有权的1方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的1方为买受人或者买方。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第2百09条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第2百1十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统1登记制度。统1登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第2百1十1条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2、房屋过户协议怎么写？办理房产过户注意什么？

涉及到房产的相关事项，每个人都会考虑很多的问题拆唤，毕竟房产可是花费毕生精力而得的。如果买的是2手房，那么需要双方签订房产过户协议的，通过这份协议才能够去办理相关手续，让房子成为自己的。 涉及到房产的相关事项，每个人都会考虑很多的问题，毕竟房产可是花费毕生精力而得的。如果买的是2手房，那么需要双方签订 房产过户 协议的，通过这份协议才能够去办理相关手续，让房子成为自己的。那么房产过户协议怎么写，办理房产过户注意什么，这些都是非常重要的问题，要1起了解1下。 房屋过户 协议怎么写？ 房产过户协议再进行书写的时候需要。需要把双方的名字都给写得上才行， 房屋产权 信息以及所在地址都要填写清楚，具体如下：

1、 个人买房 协议书的书写为，首先要写出甲方，也就是卖房人的名字，以及性别和身份号码，接着再写乙方，也就是 购房 人的名字，性别以及身份证号码。

2、如果有 房产中介 ，那么就需要写上房产中介是哪里的。然后需要写甲乙丙3方于某年某月某日签定了1份 房屋买卖协议 书，约定由乙方购买甲方的位于某地的铅滚房子。原协议其他约定事项中的6项作废，现变更为以下条款。

3、《中华人民共和国合同法》第十2条，合同的内容由当事人约定，1般包括以下条款：

1、当事人的名称或者姓名和住所；

2、标的；

3、数量；

4、质量；

5、价款或者报酬；

6、履行期限、地点和方式；

7、违约责任；

8、解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 办理房产过户注意什么？

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验 产权证 和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑 状况．房屋 小区 状况．房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序： 2手房交易 可分为看房．签约．按合同约定明确时间给 首付款 ．过户． 交房 ．给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据．过户是1定要 房产证 上所有人都到场才可以过户．在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了 物业费 ．水电煤气费。 有关房产过户协议怎么写，办理房产过户注意什么，通过以上的介绍之后应该已经有所了解了吧，房产过户协议在进行签订时要注意其规范性，对于口头上面旅激凯的承诺没有任何的意义，需要全部填写在协议中，千万不能够含糊，更是不能够马虎，对于房产过户协议的问题，还有什么不了解的可以咨询工作人员。

3、房子没过户私下签协议有用吗

房子没过户私下签协议有用。当事人依法享有债权，但不发生物权变动的效力。我国实行不动产统1登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。房屋是否办理过户登记属于物权变动问题，不影响协议的法律效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿1致；记载不1致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十5日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

4、房子不过户协议公证后有效吗？

法律分析： 房子公证不过户是无效的。房屋的产权是以登记为准的，房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第2百09条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。