2手房过户费用,二手房过户完。有几个证？
1、2手房过户费用
首先，看你所买的房子满不满5年！ 如果满5年，只需要缴纳1.5%的契税 如果不满5年，需要缴纳1.5%的契税，差额的5.5%营业税，1%个人所得税 其次，要看你所买的房子是什么属性！ 如果是商品房，则不需要缴纳其他税费 如果是已购公房，分两种：成本价是1560*建筑面积*1% ，优惠价或者是标准价是1560*建筑面积*7% （这1560是北京城8区的系数，不知道你买的房子是哪个城市的，应该不是北京的，北京绝对没有这么便宜的房子。） 如果是满5年的经济适用房，则需要缴纳10%的综合地价款（既然满5年了，自然是不用缴纳营业税和个人所得税） 附上北京2手房交易的表作为参考： 普通 住宅 营业税： 5年内： 买卖差额x5.5% 5年外： 免征收 营业税： 非普通 5年内： 全额的5.5% 5年外： 差额的5.5% 个人所得税： 5年内：全额1%或差额20% 5年外：免征收 商业用房 办公用房 印花税：0.05% 营业税：5.5% 个人所得税：全额1%或差额20% 土地增值税：全额1%或4级差额累进税率 普通住宅 契税：1.5% （首次购买90平1下的为1%） 非普通住宅契税：3% 已购公房需要补交土地出让金 成本价：1560x建筑面积x1% 标准价或优惠价：1560x建筑面积x7% 商业用房 办公用房 契税：3% 印花税：0.05%
1、 普通住宅的鉴别标准
1、 面积≤140平方米
2、 房屋容积率≥1.0
3、 过户价低于当地区域最低住房平均交易价格1.2倍（附表说明） （以上3项条件必须同时具备，缺1不可。其余的住宅按非普通住宅缴税）。
2、2手房过户完。有几个证？
过户后只有不动产证。其中比较重要的有以下5个步骤：
1、签订房屋买卖合同签订房屋买卖合同是房屋交易的第1步，也是完成房屋过户手续的重要1步。如果是2手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的房地产权属证书名称和编号，房权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
2、提出过户申请房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟，政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争，所以1般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请，需要携带的证明有：当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。
3、房地产管理部门对房屋进行测绘和评估房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房屋登记备案，为房屋以后进行后续交易提供数据支持，也方便对房屋信息进行溯源追踪。
4、缴纳税费房屋交易无论是新房还是2手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳1定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用，2手房交易要缴纳契税，房屋非满5唯1的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门。
5、核发过户单，领取不动产权证房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上1切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。领取不动产证需要携带的资料有：过户手续、买卖合同（原件）、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书（收件窗口领取）。扩展资料2手房过户费用
1、契税契税是2手房产过户费中的1项内容。住宅类房屋按房价的3%或1.5%或1%交纳，每套房交纳的具体比例要根据国家相关政策以及购房者的购房时间、单价、面积、是否第1次购买等因素来决定；非住宅类的房屋按房款的3%交纳。
2、增值税房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）
3、个人所得税2手房过户费中还包括个人所得税，此项费用1般由卖方承担。如果这是卖方的房子，且居住5年以上，则没有此税；若卖方居住此房5年，但这套房子并不是他的房产，那么此税就要交。
4、印花税印花税也需要算在2手房产过户费中，此税价格是总房款的万分之5。
5、交易手续费此费用也算在2手房产过户费中，计算方法：房屋的总平米数×3.
6、产权证工本费全国各地价格基本都是80元。参考资料：百度百科-不动产权证书百度百科-2手房交易。
3、2手房过户流程图解
2手房过户流程图解如下：
1、看房：买方看房选房、双方谈价格、付款方式、交房日期等事项。
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国士部门查房档案。
3、签合同。
4、卖方办理担保：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请。
6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼。
7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心3楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
8、房产证过户：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在所在地的房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。
9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。2手房过户注意事项
1、核实产权是否清晰，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这1点，你才能防上无效买卖合同的出现，或者合同诈骗案情况的发生，否则，纠纷在所难免。
2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽品降低风险，头买双方1定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让土续，按国家规定不纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能1手交钱1手交房。
3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
4、要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的人数，买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭，成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
4、2手房过户费用怎么算
【算1算你家装修要花多少钱】 有些人在买房时会选择购买2手房，因为2手房的房价不会那么高，有的2手房拎包就能入住，因此2手房非常的抢手。购买房屋同样要缴纳各种各样的费用，比如过户费。那么2手房过户费用怎么算呢？下面就跟小编1起来看看吧。\r\n \r\n\r\n
1、2手房过户费用怎么算\r\n \r\n\r\n
1、营业税：如房产证满两年的普通住宅房，营业税免征，如不满两年征收率为5.6%；
2、个人所得税：非普通住宅房个税按照房价的1.5%来缴纳，1般住房按房价的1%来缴纳；
3、土地税：房屋产权证满5年免征，未超过5年按照房价的1%来缴纳；
4、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元每平方米来缴纳。\r\n \r\n \r\n\r\n
2、购买2手房该注意什么\r\n \r\n\r\n
1、核实卖房者的身份\r\n \r\n\r\n如果卖房者是个人，那么要看那他的身份证，如果是单位卖房，应到工商局查看它的档案资料，如是代理人卖房，要看其是否具有公证过的委托书。\r\n \r\n \r\n\r\n
2、到房管局查验卖房者的房产证\r\n \r\n\r\n不仅要查看卖房的身份信息，同时还应查看他房产证是否真实，是否是多人共有。如果是夫妻共同财产，那么要对方出具另1方同时卖房的书面证明。如房屋已出租的话，要出示承租人同时卖房的证明。\r\n \r\n \r\n\r\n
3、通过中介购房要选择可靠的\r\n \r\n\r\n如购房选择中介的话，那么要看中介的资质如何，同时还要看其是否具有两证，1个是营业执照，另1个是中介代理资质证书。\r\n \r\n \r\n\r\n
4、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价\r\n \r\n\r\n如购买的是公房，公房单位1般都有优先购买的权利，因此要先取得单位放弃购房权的书面证明。其次学校、军队等公房比较特殊，如没有单位的同意下，是不能出售的。\r\n \r\n \r\n\r\n编辑总结;以上就是关于2手房过户费用怎么算的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。 【输入面积，免费获取装修报价】 。
