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关于楼层净高一般都是多少,商品房楼层净高一般规定是多少？
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楼层净高一般都是多少,商品房楼层净高一般规定是多少？

楼层净高一般都是多少,商品房楼层净高一般规定是多少？

屈建平

网易，网聚人的力量！

1年前

1、楼层净高1般都是多少

现在楼层净高在2米8左右。也有挑高层户型在4米多和5米多左右，这种挑高户型面积不大。

2、商品房楼层净高1般规定是多少？

根据住宅设计规范，层高2.2米以上都符合要求，别墅有的在2.4米，多层通常为2.8米埋御，高层在3米以上，这个是由开发商和设计院确定的，开发商隐亮要根据弯携岩市场的要求，设计院则根据国家的住宅设计规范来控制，否则当地的规划局不会批准图纸。《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！。

3、收房楼层净高偏差2.6公分怎么办

1、建筑物为多层住宅
2、顶板或楼面（上1层楼面）出现了3公分误差；可以推知顶板应该为现键销浇混凝土结构。依据：参考《混凝土结构工程质量验收规范》、《混凝土施工质量验收规范》中找到相应的标准和规范要求。示例《混凝土结构工程质量验收规范》8.3.2 现浇结构和混凝土设备基础折模后的尺寸偏差满足下表：由上表可知，在标高范围内层高允许误差在1cm以内。由上表可知，在标高范围内层高允许误差在1cm以内。补救：出现如此大的偏差。从以下两点考虑处理方案：
1、采用建筑找平（即通过装修处理），当然这样会相对比较经济。也有许多可能的问题，装修完成面会吃掉净高3cm，装修面至少5cm（无吊顶），是否会影响到装修效果？（1般高层商品房层高在2.9m左右，除去顶面及地面装修做法，室内净高在2.6m左右）另外装修，处理抹灰厚度比较大时，处理不当容易产生裂缝？（自建自住应该可以，1般商品房，必定会产生经济纠纷）
2、根据规范要求，误差超过1cm。应该将卧室对应的顶板重新施工罩橡(做专项施工方案，报监理、设计、建设单位，确保建筑安全性，然后进行混凝土剔除，放线、支模、浇筑混稿闷游凝土)ps：鄙人参与工程实践，就遇到过层标高误差超过规范要求的情况，经过反复的权衡，采取的为第2种处理方案。有图有真相：（图为剔凿、支模完成后，准备浇筑混凝土的照片，位置为客厅）能力有限，引用规范可能不尽准确。

4、楼层净高1般多少最合适？

根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》第３．６条：层高和室内净高的规定３．６．１普通住宅层高不宜高于２．８０ｍ。３．６．２卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于２．４０ｍ，局部净高不应低于２．１０ｍ，且其面积不应大于室内使用面积的１／３。３．６．３利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其１／２面积的室内净高不应低于２．１０ｍ。３．６．４厨房、卫生间的室内净高不应低于２．２０ｍ。３．６．５厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于１．９０ｍ，且不得影响门、窗扇开启。希望对你有帮助！。

5、买房楼层净高1般多少最合适？

近日，某地30户购房者把开发商告上法院，要求赔偿每户1万余元。开发商承诺房屋层高为3米的房子，购房者在屋里测量只有2.75米高，认为缩了水。开发商说，合同对高度的规定是，“中对中轴线距离3米”，指的是层高，不是净高，双方出现分歧。法院支持了开发商的说法，但层高实际为2.95米，存在误差，因此开发商需赔偿每户1000余元。案例回放：今年4月，小李发现，购房的新房从地面到天花板只有2.75米，而开发商当初承诺的是3米房高。与小李有同样情况的另外29户购房者，1起向当地法院起诉开发商，要求每户赔偿1万余元。原告代理律师称，《商品房买卖合同》对层高、净高的约定是“中对中轴线距离3米”，由于合同中未对“中对中轴线距离3米”明确约定是层高还是净高，因此要求开发商赔偿。开发商称，合同明确规定，净高是指楼面(或地面)至上部楼板地面(或地面)之间的垂直距离；中对中轴线距离是指地面楼板中线至顶面楼板中心的距离。这些住房的中对中轴线实际距离为2.95米，属于合理误差。法院审判：法院认为，“中对中轴线距离”就是房屋层高，而非净高。同时，合同中没有约定层高与净高的违约责任，开放商交付给购房者的房屋，层高达到了国家强制性标准规定，且通过规划验收。但考虑到房屋层高低于合同0.05米，可能影响购房者的舒适度，酌定开发商1定数额补偿。法院最终判决，开发商赔偿每户1000余元，驳回其他诉讼请求。律师解析：律师表示，室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高＋楼板厚度。《商品房买卖合同》中就层高会进行约定，许多购房者验收时测量的是室内净高，忽视楼板厚度，因此产生误解。1般而言，商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米。购房中还可能遇到的问题：
1、飘窗面积怎么算？问：售楼人员称，他们房子的飘窗要算入套内面积，这合理吗？答：《细则》规定，当飘窗的净空高度大于等于2.10米，窗台台面与房间地面或楼面的距离小于等于0.3米，窗户凸出房屋外墙面的距离大于等于0.5米时，飘窗凸出外墙部分的水平投影面积应计入套内面积。除此外，飘窗不纳入套内面积计算。
2、团购打折价格怎么算？问：看中1套100万的房子，开放商搞团购优惠，交1万抵5万，再打9折。我计算享受的优惠应该是96万×0.9=86.4万元，售房人员计算的结果却多了1000元。答：如上例，团购买房1般采取的计算方式是：(100-5)×0.9+1=86.5万元。团购活动时，开发商应在补充合同中，对容易出现歧义的条款用粗体或黑体标注，尽到提示义务，购房者看清签字后，双方应按照合同为准。
3、阳台面积怎么算？问：阳台面积是不是应该按照套内面积1半计算？答：《房屋面积测算实施细则》规定，全封闭阳台计算全面积，非封闭阳台计算1半面积。
4、精装房是否配家具家电？问：精装房就是可以拎包入住的房吗？为什么入住后，发现少了当初样板间里的家电设备呢？答：精装房并不等于拎包入住，它属于商品房后期的增值服务。购房者与开发商签订商品房购房合同后，还要签订1个补充合同，该合同会明确精装房配套物品。有些精装房除基础装修，不会提供配套设施，例如家具家电等，购房者在签订补充合同时，应该看清楚合同条款。同时，精装房的样板间不1定是精装房最后呈现效果，很多开发商在补充合同中会标明：“不会以样板间为唯1标准。”（以上回答发布于2015-10-25，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息。