上海市买新房契税怎么算的？上海买新房契税交多少
1、上海市买新房契税怎么算的？
上海市新房契税以建筑面积90平方为分界线，首套房90平以下1个点契税，90平以上1.5个点契税。2套房统13个点契税。
2、上海买新房契税交多少
上海买新房契税缴纳标准：对于个人购买的家庭第1套住房，住房面积小于90平方米的，按照房屋总价的1%税率交纳契税。住房面积介于90平方米和144平方米之间的，按照房屋总价的1.5%税率交纳契税。住房面积大于144平方米的，按照房屋总价的3%税率交纳契税，购买首套房享受契税优惠。上海新房契税缴纳时间：新房契税交纳时间大体有3种情况，第1种为交房之前交纳房屋契税，1般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商1次性交纳契税，否则不交房。第2种为签订完商品房买卖合同之后10天内交纳房屋契税，第3种为商品房竣工验收完成，交付给业主使用入住，在业主办理房屋产权所有证的时候交纳房屋契税。其中第3种为目前主流房屋契税交纳方式。业主在房屋交付使用1年之内必须交纳房屋契税，否则会产生滞纳金。
3、上海新房契税种类有哪些 契税如何算
房屋契税是房产交易过程中所必须要缴纳的税款，是对房地产产权变动征收的1种专门税种，在房屋所有权发生变更的时候，就当事人所订契约按房价的1定比例向新业主（产权承受人）征收的1次性税收。上海新房契税有哪些种类？应该如何缴纳？上海新房契税种类
1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%；
2、维修基金：购房者应按购房款的2％交纳；
3、印花税：总房款的万分之5；
4、其它1些费用，不是很多。缴税时机签合同时需缴纳的税费主要有：1.契税：房款总金额的1.5%：140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款1起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2.印花税：0.05%：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，1般跟首付款1起缴，以便于开发商统1办理合同登记和房产证。3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费1次性交。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。1.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。1般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。2.物业管理费：从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书1个月后开始计算。1般先交3个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。3.权属登记费：80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。如果买2手房，除了契税外，还应该缴营业税、个人所得税费。买家契税：成交总价×1.5%合同印花税：成交总价×0.05%转移登记费：定额80元交易手续费：3元×建筑面积国土证工本费：定额 80元卖家交易手续费：3元×建筑面积合同印花税：成交总价×0.05%营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%；满5年后免交。个人所得税：交纳总价1%土地出让金：看土地的性质是划拨还是出让地，划拨又要看是几级地，视具体情况而定转移登记费：80元/套（以上回答发布于2013-08-22，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看 。
4、上海新房契税新政策有哪些
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
1、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯1住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
2、2套房缴纳规定如下： 购买非普通住房、2套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
